Инвестиции в недвижимость

инвестиции в недвижимость - mbfinance.ruСреди наиболее эффективных способов не просто сберечь, но и приумножить свой капитал одну из лидирующих позиций всегда занимали инвестиции в недвижимость. Это менее рискованно по сравнению с покупкой акций и открытием депозита. В чём причина? Во-первых, на недвижимость всегда есть спрос. Во-вторых, она постоянно растёт в цене. Чем больше населённый пункт, тем большая выгода скрывается в покупке недвижимости. Разумеется, в столице стоимость площадей – самая высокая.


Несмотря на то, что самым привлекательным вариантом была и остаётся коммерческая недвижимость, жилую всё же не стоит сбрасывать со счетов раньше времени. Она не только гораздо дешевле, но и ликвидность её можно довольно значительно повысить. В этом плане стоит полагаться на степень доверия застройщику, расположение дома и планировку самой квартиры. Самые популярные, конечно, 1-комнатные квартиры. Это вполне объяснимо – ведь их легче продать или сдать. Но обо всём по порядку.

Каким же образом можно инвестировать свои средства в недвижимость?

Можно назвать несколько вариантов инвестирования в недвижимость – среди них следует выбирать наиболее оптимальный при том или ином количестве накоплений. И, конечно, следует чётко определить для себя уровень предполагаемого дохода в соотношении с рисками.

 

Инвестиции в жилую недвижимость с последующим предоставлением её в аренду

Инвестиции в жилую недвижимость с последующим предоставлением её в аренду.Данный вид инвестирования менее остальных подвержен рискам и достаточно прост. Схема предельно прозрачная: покупка квартиры => сдача её в аренду. Конечно, для этого стоит сразу приобретать ту квартиру, сдать которую потом не составит особого труда. Здесь большое значение будет иметь множество деталей: от района и планировки до стоимости ремонта и обстановки. И всё же риск потерять все средства сведён к минимуму.

И всё же такой вариант инвестирования имеет и свои слабые стороны. Например – необходимо личное участие владельца квартиры, поскольку услуги риелтора вам попросту невыгодны. Это не так уж сложно, но вам нужно будет искать арендаторов, заниматься ремонтом и покупкой мебели, осуществлять расчёты с квартирантами и пр. Второй нюанс заключается в том, что любые крупные инвестиции в жилую недвижимость влекут за собой определённые сложности, а именно: можно одновременно заниматься сразу парой-тройкой квартир, но на что-то ещё отныне у вас не будет хватать времени и сил.

 

Ипотека

Она всё ещё пользуется большой популярностью.

У этого способа инвестирования есть два больших плюса:

  • требуется не такая большая первоначальная сумма;
  • в перспективе вы получите большую прибыль;

Но здесь необходимо хорошо разбираться в кредитной системе банков и с умом подобрать квартиру. Рисков при таком варианте инвестирования больше, да и вообще его вряд ли оценят те, кто против займов.

При инвестировании в жилую недвижимость вам нужно будет учесть следующие нюансы:

  • Большую ценность представляют из себя объекты с оригинальной архитектурой и при условии развитой инфраструктуры. Однако далеко не последнее значение имеет и сама квартира: испортить всё может даже просто не совсем удачный вид за окном.
  • И, конечно, разумным будет выбирать квартиру недалеко от метро и других видов транспорта. Уделить этому вопросу отдельное внимание стоит в тех случаях, когда покупается элитное жильё.

 

Инвестиции в строящуюся недвижимость

Инвестиции в строящуюся недвижимость.Это может обеспечить вам довольно существенную прибыль, ведь квартиры в строящихся домах стоят значительно ниже. За счёт этой разницы вы и сможете в будущем выиграть довольно ощутимую сумму. Но здесь также кроются определённые риски: вы не можете быть заранее уверены в том, что строительство будет непременно завершено (возникновение форс-мажоров никогда нельзя исключать) и получение прибыли откладывается на какое-то время (пока дом не будет сдан в эксплуатацию).


Инвестиции в недвижимость могут быть полностью потеряны – именно поэтому следует выбирать объект вложений максимально внимательно. Обстоятельно изучите отзывы о компании-застройщике. Здесь следует обращать внимание на каждую деталь: сколько компания существует, сколько объектов сдано и соблюдаются ли сроки строительства.

Наиболее разумно сочетать те или иные способы инвестирования. Например, приобрести квартиру в строящемся доме, сдавать её, а затем продать.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость.Такие инвестиции принесут солидную прибыль, которая, конечно, не сравнима с доходом от жилой. Единственный его недостаток – необходимость достаточно больших вложений, причём не только финансов, но и времени. Ведь потребуется переоформлять электроснабжение, установить и обеспечить обслуживание счётчиков, вести бухгалтерский учёт и уплачивать налоги. Следует хотя бы немного разобраться в этом.

 

Приобретение земельного участка

Инвестиции в недвижимость за городом.Стоимость его достаточно небольшая, к тому же вы максимально защищены от мошенничества. Инвестирование в недвижимость такого типа отличается тем, что земельный участок проще приобрести, равно как и провести процедуру переоформления документов.

Земельные участки отличаются один от другого своим предназначением и целями их использования. Инвестирование на небольшой срок с небольшими вложениями (и, соответственно, уровнем дохода) происходит в участки, которые потом будут использоваться для строительства частных домов. Больше расходов требуют (а, значит, и больше прибыли в будущем принесут) участки сельскохозяйственного и коммерческого назначения. Отдельно стоит отметить и довольно небольшое обложение налогами земельных участков. К слову, покупка участка в целях его последующей продажи не очень удобна, так как усиливается тенденция увеличения контроля над эксплуатацией земель со стороны государства.

 

Инвестиции в недвижимость за городом

Инвестиции в недвижимость за городом.Покупка загородных домов с целью их последующей продажи – достаточно выгодное вложение. Это обосновано постоянным ростом стоимости таких объектов: жители мегаполисов всё больше обращают внимание на загородное жильё, стремясь сбежать подальше от шума и загрязнённого воздуха города.

Вы можете купить как уже готовый дом, так и недостроенный, а то и просто участок земли под постройку. Инвестиции такого рода окупают себя и приносят доход в подавляющем большинстве случаев. Важно обращать внимание на его расположение относительно города и автомагистралей, не последнюю роль будут играть и уровень развитости инфраструктуры и природные объекты. Стоимость загородного дома растёт, когда в достаточной близости от него находятся, например, детский сад, школа, магазины, река и лес.

 

Ещё несколько способов инвестиций в недвижимость

Инвестирование в парковку. Это отличная идея для большого города. Стоимость парковки довольно высока, при этом они действительно крайне необходимы и вряд ли в этом отношении что-то изменится в обозримом будущем, в силу того, что штраф за стоянку в неположенном месте неизменно растёт. Однако, следует иметь в виду, что какой-то конкретной статистики относительно доходности такого рода инвестирования нет.

Паевое инвестирование в фонд, самостоятельно принимающий решение относительно того, как именно размещать общие средства. Можно говорить о двух достоинствах такого вида вложения средств:

Недвижимость приобретается не в собственное владение (а, значит, регистрация на своё имя не производится). В ряде случаев так удобнее.
Непосредственно инвестициями занимаются те, кто реально умеет это делать (что выступает дополнительной гарантией доходности).

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Жилая недвижимость ни в России, ни за рубежом не дешевеет. Покупка жилья за границей может не только служить источником дохода, но и стать местом вашего будущего проживания – в том случае, если вы решите переехать в другую страну. Поэтому такой вид инвестирования в недвижимость смело можно называть перспективным.

Некоторые тонкости инвестирования в недвижимость в нашей стране.

Инвестирование в недвижимость в небольших городах не столь выгодно, в силу того, что население в них достаточно сильно зависит от размеров зарплаты на местных крупных предприятиях.

Инвестирование в недвижимость требует осторожности в силу возможности снижения её рыночной стоимости в условиях кризиса.
Наиболее выгодными станут вложения в столице, Санкт-Петербурге и областных центрах. Это же касается и загородной недвижимости. В этих городах ожидается даже небольшой рост цен на жильё и аренду.

Остались вопросы или хотите обсудить статью?
Добро пожаловать на форум MBFinance
Сайты обменники

Вам также может понравится...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code