Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – источник пассивного дохода. Это вложение капитала в возводимый или готовый недвижимый объект с целью получения постоянной прибыли.

Получить прибыль можно будет двумя способами:

  • Сдавать помещение в аренду.
  • Перепродать объект по высокой стоимости.

Такой вид инвестиций популярен, поскольку сам объект капитала обладает множеством положительных моментов. Жилье и коммерческие сооружения всегда пользуются спросом. Рынок недвижимости чаще остается в стороне от различных кризисных моментов.


Привлекательность этого вида получения прибыли связана и с тем, что объекты имеют географические различия. Это позволяет расширить свою деятельность или привлечь широкий круг потенциальных клиентов из разных регионов.

Эффективность инвестиций в недвижимость зависит от двух основных показателей:

  • Правильного подсчета рыночной цены,
  • Грамотного прогнозирования денежных вливаний.

 

Виды инвестиций в недвижимость

виды инвестиций в недвижимость

Доход от инвестиций в недвижимость зависит от того, какой вариант сделки был выбран. Выделяют несколько видов вложения денег:

Инвестиции в жилую недвижимость. Объект покупается для перепродажи или оформления арендного договора. Последняя может быть различной: долгосрочной, почасовой, суточной. Некоторые покупают подобные сооружения, чтобы организовать хостел. Тогда появляется возможность иметь постоянный хороший доход из-за большого притока клиентов.

Инвестиции в коммерческие помещения. Это могут быть производственные, офисные, торговые или складские здания. При правильном подходе при любой операции можно заработать до 40% от той суммы, которую вложили. Для покупки такого помещения не обязательно быть юридическим лицом.

Внесение денег в недвижимость за границей. Этот вид набирает популярность. Инвестор может получать прибыль в разной валюте. При выборе ориентироваться стоит на государства с развивающимся рынком недвижимости. В них стоимость объектов увеличивается быстро.

Инвестиции в строящиеся объекты. Объектами такого вложения капитала могут стать жилые комплексы, коттеджные поселки, гостиницы, коммерческие и производственные сооружения. Главными игроками на рынке России в этой сфере выступают девелоперские и инвестиционные компании, физические лица, выступающие в роли дольщиков.

 

Инвестиции в недвижимость в России в 2017 году

Инвестиции в недвижимость в России в 2017 году

Большинство экспертов считают, что инвестиции в недвижимость в 2017 году – хороший способ увеличения своего капитала. Несмотря на нестабильность рынка, которая сохранялась на протяжении всего 2016 года, цены продолжают расти. Но это касается только экономного жилья или стандартных видов недвижимости. Покупать дорогие объекты остается рискованным, поскольку спрос на них не предсказуемый.

Риски инвестиций в недвижимость в 2017 минимальны. Прогнозируется рост средней стоимости кв. м. по всей РФ. Важным является и подписание постановления о том, что с 1.01.2017 года строительные предприятия обязаны делать отчисления в специальный фонд. Поступившие средства пойдут на дополнительное финансирование возводимых объектов или для компенсационных выплат участникам долевого строительства.

По прогнозам, в 2017 году станет меньше инвестиционной недвижимости. Самые популярные объекты будут иметь небольшую площадь, а акцент у покупателей сместится в сторону нестандартных планировок.

Снижение количества покупок на рынке недвижимого имущества связано с остановкой роста цен на жилье, которая наблюдалась в последнем квартале 2016 года. Раньше покупателей привлекала возможность не только сохранить свои накопленные финансы, но и увеличить их сумму. Сегодня многие сомневаются в таком решении.

 

Какой доход можно получить от инвестиции в недвижимость?

Какой доход можно получить от инвестиции в недвижимость?

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость зависят от того, какой доход можно получить после вложения капитала. Прибыль зависит от того, насколько удачное время выбрано для покупки объектов. С ростом цен увеличивается и капитализация.

Для правильного подсчета используются три метода:

  • сравнительный,
  • затратный,
  • доходный.

Затратный: человек вносит за недвижимость такую же сумму, как та, которая понадобится на приобретение земельного участка и возведения постройки с подобными параметрами. Доходный тип базируется на принципе ожидания. Стоимость объекта зависит от способности совершать доходы в будущем. При сравнительном покупатель готов внести сумму, согласно цене за аналогичный объект.

В зависимости от выбранного метода осуществляется ранжирование показателей. При затратном – 42%, сравнительном – 30%, доходном – 28%. При покупке однокомнатной квартиры по доходному методу цена будет равна 1 млн. 600 тыс. р., по сравнительному – 1 млн. 850 тыс. р., по доходному – 2 млн. 300 тыс. р.

 

Специфика коллективных инвестиций в недвижимость

коллективные инвестиции в недвижимость

Коллективные инвестиции в недвижимость подразумевают различные типы вложений. Сообщество для вложения может быть оформлено в формате юридического лица или без его формирования. Такой вид сделок безопаснее всего проводить через специальные фирмы. Их основным видом деятельности должен быть подбор объектов, отвечающих требованиям потенциальных инвесторов.

Некоторые российские управляющие компании приобретают акции фондов, которые инвестируют строительство и сдают в эксплуатацию недвижимость в разных странах мира. Такой подход позволяет вложить средства и получить прибыль без накопления миллионов, но и без ипотечных средств.

Если вы еще не приняли решение, учитывайте риски такой инвестиции в недвижимость:

  • Из-за большого количества соинвесторов могут возникнуть сложности при дальнейшей перепродаже.
  • Если в качестве собственника объекта выбирается только один соинвестор, тогда все отношения выстраиваются на доверии. Это не исключает судебных разбирательств в дальнейшем.

Для предотвращения конфликтов часто компании принимают средства через договор займа. Но в этом случае вы не можете выбрать форму собственности. Поэтому при получении денег от инвесторов некоторые недобросовестные компании используют их по своему усмотрению.

 

Риски инвестиций в недвижимость

Риски инвестиций в недвижимость

Каждый вид инвестиций в недвижимость имеет свои риски.

Их источниками считается:

  • Ошибочно выбранный тип сооружения. Это связано с нестабильностью спроса и предложения на рынке.
  • Плохое расположение помещения: при неправильном выборе микрорайона или города.
  • Износ дома со временем. Его цена станет ниже из-за длительного срока эксплуатации.
  • Регулярная коррекция налогового законодательства. Возможно повышение расходов на налоги из-за изменения ставок в законодательстве.

Чтобы снизить вероятность возникновения риска, свои инвестиции можно застраховать. Инвесторы могут защитить объект от несвоевременной сдачи в эксплуатацию, недоброкачественно выполненных строительных работ или форс-мажорных обстоятельств.

При расчете уровня риска учитывается, что он более высокий при покупке доходной недвижимости, чем при вложении средств в финансовые активы. Он же зависит от возможностей инвестора. Во внимание принимается и поток доходов в зависимости от ситуации в регионе и перспектив развития.

 

Эффективность инвестиций в недвижимость

Эффективность инвестиций в недвижимость

Эксперты говорят о том, что доход от жилой недвижимости меньше, чем у коммерческой. В первом случае он составляет 5,6 -6,5%, а у второй от 9,25 до 11,5%. Коммерческие помещения требуют меньше рисков и невысоких затрат.

Увеличить эффективность можно:

  • Сделав вложение в возведение дома на ранних этапах.
  • Купив недооцененные объекты с последующим увеличением их доходности.
  • В последнем случае при проведении правильной оценки рентабельность будет увеличена до 15%.

Вложение средств в недвижимые объекты более выгодное предприятие, чем работа с другими направлениями. Субъект получает стабильный доход. Эта разница видна в сравнении с ценными бумагами. Возведенные объекты обладают антиинфляционной стабильностью. Это защищает вкладчика от инфляции, делает более безопасным инвестиционный портфель в сравнении с открытием счетов. Последние теряют свою привлекательность из-за инфляционных процессов.

 

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Как и в любом другом направлении, имеются плюсы и минусы инвестиций в недвижимость.

К достоинствам относится:

  • Рост цен на обеспечивает постоянный увеличивающийся доход. Объекты обладают материальной ценностью, значимость которой с годами увеличивается.
  • Недвижимое имущество приносит доход независимо от основной деятельности субъекта. Некоторые люди живут за счет получения денег от сдачи в аренду помещения.
  • Субъект может влиять на стоимость недвижимости, внося улучшения в нее.
  • При необходимости срочного получения финансов стоит только продать объект.

К недостаткам относится:

  • Недвижимость стоит достаточно большой суммы. Поэтому для получения прибыли необходимо сначала отдать.
  • При самостоятельном оформлении сделки велик риск связаться с мошенниками.
  • Любой вид недвижимости потребует регулярных вложений на ремонт.
  • За объект необходимо будет вносить ежемесячные платежи, в том числе за ЖКХ, независимо от того, пользуется кто-то помещением или нет.

Инвестиции в недвижимость – надежный инструмент для людей с разным начальным капиталом. Специалисты советуют часть своего инвестиционного портфеля вложить в недвижимое имущество, чтобы снизить общие риски. Но, при вложении необходимо учитывать множество факторов, знать тонкости законодательной базы, чтобы пассивный доход стал максимальным.

Остались вопросы или хотите обсудить статью?
Добро пожаловать на форум MBFinance
Обменник

Вам также может понравится...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code