Наверх
Ночной режим

Где находятся самые дешёвые квартиры в России?

Время чтения: 8 минут
8870
Ночной режим

Цены на недвижимость — показатель сугубо индивидуальный. Две одинаковые квартиры советской постройки могут отличаться по цене в несколько раз лишь из-за города, в котором они расположены. Очевидно, что на рынке недвижимости спрос рождает предложение, а также устанавливает цены.

Дешево — не значит плохо, этот принцип не всегда работает с квартирами. Каждый запросто может купить недорогое жилье и переехать, либо инвестировать средства и сдавать квартиру в аренду. Также можно передать объекты в доверительное управление или создать сеть хостелов, которая окупится многократно. Стоит ли покупать дешевые квартиры в России и где их лучше искать? Текущая подборка будет целиком посвящена бюджетным вариантам, которые встречаются как в новостройках, так и на вторичном рынке, а также составим рейтинг застройщиков, которые готовы демпинговать и продавать жилье дешевле.

От чего зависит стоимость недвижимости?

От чего зависит стоимость недвижимости?

Справедливо стоит отметить, что точную стоимость недвижимости не знают даже сами владельцы. Обычно они изучают схожие предложения и самостоятельно устанавливают цену квартиру. Остается лишь дождаться покупателей, которые согласятся заплатить нужную стоимость.

Действительно, часть участников рынка недвижимости действует спонтанно, полагаясь на эмоции и субъективные факторы. Их противоположностью являются покупатели, которые оценивают сделку по множеству параметров, просчитывая стоимость математически. Такой подход является более взвешенным и позволяет разумно инвестировать свои кровные средства в недорогую квартиру. Подобные факторы, влияющие на стоимость сделки, можно разделить на фундаментальные и зависящие от конкретного объекта недвижимого имущества.

Фундаментальные параметры выглядят так:

  • состояние рынка — на растущем рынке жилье активно покупается и цены растут, затем наступает «перегрев» и сделки перестают заключаться по прежним ценам, происходит «охлаждение» и такой рыночный процесс является цикличным;
  • социально-экономические факторы — покупательная способность населения, демография, политическая обстановка в регионе и стране, количество застройщиков и новых объектов;
  • специальные меры, связанные с покупкой недвижимости — налоговые преференции для отдельных категорий граждан, наличие материнского капитала и его размер (появление маткапитала стремительно взвинтило цены на объекты), ставка по ипотеке и наличие льготных предложений;
  • рост безработицы, социальная напряженность и неопределенность, наличие вынужденных продаж на рынке, состояние экологии и так далее.

Ключевое отличие таких параметров — для их устранения или сглаживания требуются большие временные промежутки. Прочие факторы обычно зависят напрямую от предмета сделки, которым является жилая квартира. Можно выделить следующие:

Конкретный объект недвижимости
Что делает его дороже? Почему он может стоить дешевле?
Находится на средних этажах жилого дома Объект недвижимости расположен на 1-м этаже
В пятиэтажке имеется пассажирский лифт Крайний верхний этаж также не способствует продаже, особенно если в доме нет лифта
В многоэтажном доме присутствует отдельный грузовой лифт Проход в одну комнату через другую (смежные)
Крупная кухня с удачной планировкой (площадью более 8 м кв) Санузел является совмещенным
Комнаты являются изолированными Маленькая кухня (4-6 метров квадратных)
Квартира типа «распашонка» — окна выходят на разные стороны жилого дома Квартира находится в плохом состоянии
Наличие балкона или лоджии, если такое удобство имеется, то отдельным плюсом будет «ростовое остекление» Окна выходят на промышленные объекты или на стену соседнего дома
Форма комнат представляет собой квадрат Дом расположен вблизи фабрик, особенно отрицательно сказывается близость с дрожзаводами и жировыми комбинатами
Хорошая управляющая компания, которая следит за современными дворами и детскими площадками Значительная удаленность от метро и прочих инфраструктурных объектов
Состояние подъезда и самой квартиры, наличие ремонта В районе продается огромное число схожих квартир
Система безопасности — домофон, видеонаблюдение, наличие консьержа Дом является панельным и построен 40-60 лет назад
Парковка возле дома и закрытый огороженный двор Квартира в залоге или обладает непрозрачной юридической историей
Хороший обзор из окон Незаконная перепланировка
Инфраструктура района — рядом расположены парки, школы, детские сады и магазины Присутствуют долги за коммунальные услуги
Материалы, из которых выполнен дом — кирпичные дома считаются оптимальными Криминогенная обстановка, близость «социальных» домов для сирот и переселенцев, район неблагополучен

Проверить наличие многих факторов можно самостоятельно, что позволит принять выгодное и правильное решение. Если вы собрались купить самое дешевое жилье в России, но не обладаете должными способностями к анализу, тогда стоит привлечь независимых оценщиков. Такой отчет стоит недорого относительно стоимости всей сделки, он предоставит полные сведения, от которых можно будет оттолкнуться при принятии важного решения.

Средняя стоимость недвижимости по регионам

Средняя стоимость недвижимости в России по регионам

Ниже представлено исследование агентства РИА Рейтинг, которое показывает, где в России дешевое жилье и сколько на него нужно копить среднестатистической семье. Данные являются актуальными, опубликованы они в начале июня 2022 года. Таблица не только отражает динамику изменения цен, но и доходов населения, что выливается во время накопления средств на приобретение недвижимости.

Место Название субъекта Сколько лет нужно копить в 2022 году Сколько лет нужно копить в 2021 году Средняя цена за квартиру 60 м кв (млн рублей)
1 Оренбургская область 4,2 5 2,1
2 Республика Ингушетия 10,6 8,1 2,7
3 Смоленская область 7,1 7,2 2,8
4 Республика Марий Эл 7,4 6,3 2,9
5 Курганская область 8,2 7,7 2,9
6 Республика Северная Осетия — Алания 9,3 8,1 2,9
7 Волгоградская область 6,4 6,1 3
8 Новгородская область 6,7 8,6 3
9 Костромская область 8,4 7,1 3
10 Республика Хакасия 5,3 5,1 3,1
11 Ярославская область 5,5 6 3,1
12 Республика Калмыкия 9,9 9,1 3,1
13 Челябинская область 5,8 4,3 3,2
14 Еврейская автономная область 6,5 5,7 3,2
15 Пензенская область 7,2 7,1 3,2
16 Ульяновская область 7,9 8,3 3,2
17 Кабардино-Балкарская Республика 17,7 15,1 3,2
18 Вологодская область 5,8 4,6 3,4
19 Рязанская область 6,6 6,1 3,4
20 Астраханская область 6,9 5,9 3,4
21 Брянская область 9,6 7,5 3,4
22 Тамбовская область 9,6 8,7 3,4
23 Псковская область 10,8 10,6 3,4
24 Республика Коми 4,2 3,8 3,5
25 Ивановская область 12 10,6 3,5
26 Чеченская Республика 14,7 13,5 3,5
27 Ростовская область 7,9 8,4 3,6
28 Саратовская область 8,1 6,7 3,6
29 Владимирская область 8,5 7,2 3,6
30 Республика Мордовия 9,5 7,6 3,6
31 Орловская область 9,6 7,8 3,6
32 Кировская область 9,7 8 3,6
33 Курская область 7,5 7,1 3,7
34 Ставропольский край 8,5 6,5 3,7
35 Удмуртская Республика 8,2 7,7 3,8
36 Чувашская Республика 9,1 7,7 3,8
37 Красноярский край 4,6 4,8 3,9
38 Липецкая область 7,6 5,5 3,9
39 Республика Дагестан 13,7 12,1 3,9
40 Ленинградская область 5,4 5,5 4
41 Воронежская область 7,1 6,1 4
42 Омская область 8,1 6,7 4
43 Кемеровская область 6,2 4,5 4,1
44 Самарская область 7,4 5,8 4,1
45 Карачаево-Черкесская Республика 14,4 11,6 4,1
46 Тверская область 9,5 8,7 4,2
47 Калужская область 6,9 5,4 4,4
48 Алтайский край 14,5 13,5 4,4
49 Магаданская область 2,3 1,6 4,5
50 Ненецкий автономный округ 3 2,8 4,5
51 Томская область 6,8 5 4,5
52 Республика Карелия 8,1 6,3 4,5
53 Республика Башкортостан 8,6 7,5 4,6
54 Новосибирская область 8,1 8 4,7
55 Белгородская область 8,4 6,5 4,7
56 Республика Бурятия 9,7 9,2 4,7
57 Тульская область 8,5 8,8 4,8
58 Республика Адыгея 12,3 10,5 4,8
59 Мурманская область 4,6 3,4 4,9
60 Пермский край 8,2 6,9 4,9
61 Архангельская область 6,7 6,1 5,1
62 Иркутская область 6,9 5,5 5,1
63 Свердловская область 7,7 6,8 5,1
64 Тюменская область 6,4 5,2 5,2
65 Забайкальский край 9,6 7,8 5,4
66 Республика Алтай 13 9,7 5,4
67 Ямало-Ненецкий автономный округ 2,4 1,1 5,5
68 Нижегородская область 10,7 9,6 5,5
69 Краснодарский край 11,7 9,3 5,5
70 Калининградская область 11,7 9,2 5,5
71 Камчатский край 4,3 3,6 5,7
72 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 4,2 3,3 5,8
73 Хабаровский край 8,3 8,2 5,8
74 Московская область 6,4 6,1 5,9
75 Республика Крым 15,8 14 6,1
76 Республика Тыва 11,4 8,2 6,2
77 Амурская область 8,3 8,5 6,3
78 Республика Татарстан 10,2 8,1 6,3
79 Севастополь 16,1 15,9 6,3
80 Республика Саха (Якутия) 5,8 4,5 6,4
81 Приморский край 11,1 12 7,5
82 Сахалинская область 5,3 4,4 8
83 Санкт-Петербург 5,8 5,9 8,7
84 Москва 7,1 6,8 14,9
Российская Федерация 5,7 4,7 5,0

Города с самой низкой стоимостью недвижимости

Где самое дешёвое жильё в России

Типичный жилой квартал Воркуты. Фото: Anton Obolensky, Wikimedia Commons.

В таблице выше указаны усредненные цены для целого региона, поэтому статистика городов где дешевые квартиры в России будет отличаться. Если рассматривать низ рынка, то можно выделить города с экстремально низкой стоимостью недвижимости. Такую тенденцию обычно увязывают с отсутствием спроса и оттоком населения. В таких городах нет новостроек, присутствуют предложения лишь на вторичном рынке. Так выглядит ТОП самых невостребованных населенных пунктов:

Место Город Субъект Цена квадратный метр, рублей Квартира 40 м кв, рублей
1 Воркута Коми 6458 258320
2 Моршанск Тамбовская область 16939 677560
3 Троицк Челябинская область 19403 776120
4 Вязники Владимирская область 19430 777200
5 Киселевск Кемеровская область 22300 892000
6 Амурск Хабаровский край 23145 925800
7 Рославль Смоленская область 23364 934560
8 Печора Коми 24265 970600
9 Кинешма Ивановская область 26235 1049400
10 Вышний Волочек Тверская область 27961 1118440

 

Далеко не все знают географическое положение данных городов, поэтому интерактивный сервис позволит найти столь неординарные варианты на карте:

Представленные варианты подойдут далеко не всем в силу своей специфики. Приведем выборку сервиса «ЦИАН», отображающую стоимость жилья в более крупных городах с населением от 300 тысяч человек. В подборку попали дешевые новостройки в следующих городах:

Место Город Площадь квартиры, м кв Цена квартиры в новостройке, миллионов рублей
1 Киров 22,32 1,42
2 Ижевск 22 1,5
3 Челябинск 26 1,64
4 Самара 31,61 1,9
5 Воронеж 21,7 1,95
6 Смоленск 21,7 1,98
7 Екатеринбург 21,8 2,03
8 Красноярск 24 2,12
9 Омск 23,2 2,15
10 Волгоград 29,5 2,2

Если вы желаете жить в продвинутом мегаполисе или просто инвестировать средства, то интерактивная карта покажет в каком городе дешевые квартиры в новостройках:

ТОП-5 застройщиков с низкими ценами

ТОП-5 застройщиков с низкими ценами

ЖК Мой адрес на Вертолётчиков

Москва и Питер в головах обывателей не увязываются с местами, где самые дешевые квартиры в России — купить здесь недвижимость достаточно не просто. В этих мегаполисах ежедневно выкладываются тысячи объявлений, поэтому разброс цен может показаться невероятным. В двух столицах можно найти застройщиков, которые продают недорогое и качественное жилье. Подборка новостроек будет выглядеть следующим образом.

Москва

Наименование Район и наименование ЖК Студия, площадь/цена 1-комнатная, площадь/цена 2-комнатная, площадь/цена
Специализированный застройщик «Управление крупномасштабных объектов» ЮВАО Некрасовка,

ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков»

19,5-19,9 м кв/3,7-4,2 млн руб 52 м кв/8,3 млн руб
ПАО «ПИК-специализированный застройщик» Южное Бутово, ЖК «Никольские луга» 20 м кв/4,3 млн руб 32,7 м кв/6,1 млн руб 50,9 м кв/8,3 млн руб
«Доходный Дом» Долгопрудный, ЖК Апарт Комплекс NORD 26 м кв/3,5 млн руб 45 м кв/6,1 млн руб 68 м кв/10,1 млн руб
«Алтай» Марьино, Апарт Комплекс «16 уровень» 26 м кв/3,9 млн руб 32 м кв/6,2 млн руб 35 м кв/5,5 млн руб
«Pioneer Finance» Очаково-Матвеевский, New Form Аминьевское от 12 м кв/от 3,3 млн руб

Расположение недвижимости в Москве имеет огромное значение, поэтому изучить местоположение новых ЖК позволит картографический сервис:

Санкт-Петербург

Наименование Район и наименование ЖК Студия, площадь/цена 1-комнатная, площадь/цена 2-комнатная, площадь/цена
«ПСК» Парголово, START от 19,53 м кв/3,5 млн руб
«Петрострой» Петродворцовый, ЖК «Ломоносовъ» 24 м кв/1,9 млн руб 65 м кв/5,6 млн руб
«Setl City» Московский, ЖК «Микрорайон Планетоград» 24 м кв/4,6 млн руб 35 м кв/5,8 млн руб 53 м кв/8,5 млн руб
«А-Инвест» Красногвардейский ЖК «Охта for Life» 23 м кв/2,3 млн руб 34 м кв/3,4 млн руб
«КВС» Парголово, ЖК «Континенты» 22 м кв/2,7 млн 34 м кв/3,5 млн руб 49 м кв/4,6 млн руб

Изучить расположение питерских новостроек бюджетного сегмента позволит удобная и информативная карта:

Заключение

Подбор квартиры — комплексное мероприятие, к которому нельзя подходить спонтанно. Сначала стоит изучить основные факторы, влияющие на стоимость, взвесить все «за» и «против», а также ознакомиться с последними предложениями от застройщиков.

Конец 2022 года ознаменовался снижением цен на недвижимость, поэтому покупатель в ближайшие месяцы будет «королем рынка». У него есть время на подбор города и жилого комплекса, где можно приобрести квартиру. А наша подборка недорого жилья поможет совершить сделку на выгодных условиях.

Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Подписывайтесь на наш Telegram канал

И читайте последние новости, статьи и прогнозы от MBFinance первыми

Подписаться

Добавить комментарий

Ваше имя
*
code

01.11.2022
Поделиться:
Курсы криптовалют
Брокеры
Популярные статьи

Курсы валют

Доллар USD (ЦБ): 92.75 +0.31
Евро EUR (ЦБ): 100.44 +0.55
Доллар USD (MOEX): 92.86 +0.31
Евро EUR (MOEX): 100.07 +0.05