Где находятся самые дешёвые квартиры в России?

Цены на недвижимость — показатель сугубо индивидуальный. Две одинаковые квартиры советской постройки могут отличаться по цене в несколько раз лишь из-за города, в котором они расположены. Очевидно, что на рынке недвижимости спрос рождает предложение, а также устанавливает цены.

Дешево — не значит плохо, этот принцип не всегда работает с квартирами. Каждый запросто может купить недорогое жилье и переехать, либо инвестировать средства и сдавать квартиру в аренду. Также можно передать объекты в доверительное управление или создать сеть хостелов, которая окупится многократно. Стоит ли покупать дешевые квартиры в России и где их лучше искать? Текущая подборка будет целиком посвящена бюджетным вариантам, которые встречаются как в новостройках, так и на вторичном рынке, а также составим рейтинг застройщиков, которые готовы демпинговать и продавать жилье дешевле.

От чего зависит стоимость недвижимости?

Справедливо стоит отметить, что точную стоимость недвижимости не знают даже сами владельцы. Обычно они изучают схожие предложения и самостоятельно устанавливают цену квартиру. Остается лишь дождаться покупателей, которые согласятся заплатить нужную стоимость.

Действительно, часть участников рынка недвижимости действует спонтанно, полагаясь на эмоции и субъективные факторы. Их противоположностью являются покупатели, которые оценивают сделку по множеству параметров, просчитывая стоимость математически. Такой подход является более взвешенным и позволяет разумно инвестировать свои кровные средства в недорогую квартиру. Подобные факторы, влияющие на стоимость сделки, можно разделить на фундаментальные и зависящие от конкретного объекта недвижимого имущества.

Фундаментальные параметры выглядят так:

• состояние рынка — на растущем рынке жилье активно покупается и цены растут, затем наступает «перегрев» и сделки перестают заключаться по прежним ценам, происходит «охлаждение» и такой рыночный процесс является цикличным;
• социально-экономические факторы — покупательная способность населения, демография, политическая обстановка в регионе и стране, количество застройщиков и новых объектов;
• специальные меры, связанные с покупкой недвижимости — налоговые преференции для отдельных категорий граждан, наличие материнского капитала и его размер (появление маткапитала стремительно взвинтило цены на объекты), ставка по ипотеке и наличие льготных предложений;
• рост безработицы, социальная напряженность и неопределенность, наличие вынужденных продаж на рынке, состояние экологии и так далее.

Ключевое отличие таких параметров — для их устранения или сглаживания требуются большие временные промежутки. Прочие факторы обычно зависят напрямую от предмета сделки, которым является жилая квартира. Можно выделить следующие:

Проверить наличие многих факторов можно самостоятельно, что позволит принять выгодное и правильное решение. Если вы собрались купить самое дешевое жилье в России, но не обладаете должными способностями к анализу, тогда стоит привлечь независимых оценщиков. Такой отчет стоит недорого относительно стоимости всей сделки, он предоставит полные сведения, от которых можно будет оттолкнуться при принятии важного решения.

Средняя стоимость недвижимости по регионам

Ниже представлено исследование агентства РИА Рейтинг, которое показывает, где в России дешевое жилье и сколько на него нужно копить среднестатистической семье. Данные являются актуальными, опубликованы они в начале июня 2022 года. Таблица не только отражает динамику изменения цен, но и доходов населения, что выливается во время накопления средств на приобретение недвижимости.

Города с самой низкой стоимостью недвижимости

Типичный жилой квартал Воркуты. Фото: Anton Obolensky, Wikimedia Commons.

В таблице выше указаны усредненные цены для целого региона, поэтому статистика городов где дешевые квартиры в России будет отличаться. Если рассматривать низ рынка, то можно выделить города с экстремально низкой стоимостью недвижимости. Такую тенденцию обычно увязывают с отсутствием спроса и оттоком населения. В таких городах нет новостроек, присутствуют предложения лишь на вторичном рынке. Так выглядит ТОП самых невостребованных населенных пунктов:

Далеко не все знают географическое положение данных городов, поэтому интерактивный сервис позволит найти столь неординарные варианты на карте:

Представленные варианты подойдут далеко не всем в силу своей специфики. Приведем выборку сервиса «ЦИАН», отображающую стоимость жилья в более крупных городах с населением от 300 тысяч человек. В подборку попали дешевые новостройки в следующих городах:

Если вы желаете жить в продвинутом мегаполисе или просто инвестировать средства, то интерактивная карта покажет в каком городе дешевые квартиры в новостройках:

ТОП-5 застройщиков с низкими ценами

ЖК Мой адрес на Вертолётчиков

Москва и Питер в головах обывателей не увязываются с местами, где самые дешевые квартиры в России — купить здесь недвижимость достаточно не просто. В этих мегаполисах ежедневно выкладываются тысячи объявлений, поэтому разброс цен может показаться невероятным. В двух столицах можно найти застройщиков, которые продают недорогое и качественное жилье. Подборка новостроек будет выглядеть следующим образом.

Москва

Расположение недвижимости в Москве имеет огромное значение, поэтому изучить местоположение новых ЖК позволит картографический сервис:

Санкт-Петербург

Изучить расположение питерских новостроек бюджетного сегмента позволит удобная и информативная карта:

Заключение

Подбор квартиры — комплексное мероприятие, к которому нельзя подходить спонтанно. Сначала стоит изучить основные факторы, влияющие на стоимость, взвесить все «за» и «против», а также ознакомиться с последними предложениями от застройщиков.

Конец 2022 года ознаменовался снижением цен на недвижимость, поэтому покупатель в ближайшие месяцы будет «королем рынка». У него есть время на подбор города и жилого комплекса, где можно приобрести квартиру. А наша подборка недорого жилья поможет совершить сделку на выгодных условиях.