Наверх
Ночной режим

Лучшие ЖК Санкт-Петербурга и области в 2022 году

Время чтения: 23 минуты
9533
Ночной режим

Среди обилия предложений порой очень трудно выбрать именно то, которое максимально соответствует потребностям. Рейтинги самых лучших ЖК в СПб помогают сориентироваться в рынке, понять, что и по какой стоимости можно приобрести.

Критерии оценки

Основным критерием выбора городской квартиры по-прежнему является локация. При наличии свободных средств целесообразно рассматривать объекты, имеющие хорошую транспортную доступность, а также необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру.

Критерии доступности и наличие инфраструктуры во многом индивидуальны. Так, покупатели жилья премиум-класса чаще всего ориентируются на наличие удобных выездов на шоссейную дорогу. В то время как покупатели квартир в ЖК класса бизнес предпочитают иметь метро поблизости. Для тех, кто ищет квартиру в комфорт или эконом классе, наличие метро или хотя бы остановки наземного общественного транспорта вблизи является критически важным.

При ограниченном бюджете люди активного возраста ориентируются на транспортную доступность ЖК, так как время, затрачиваемое каждый день на поездки на работу, более ценно, чем время, требуемое на поездку/поход в торговый центр или поликлинику.

Покупатели среднего ценового сегмента в топ новостроек СПб обычно включают:

  • Квартиры, имеющие свободную планировку.
  • ЖК с охраняемой территорией.
  • ЖК с парковкой на территории, при этом учитывается, есть ли дефицит машиномест.
  • Комплексы, имеющие школы, детские сады, магазины. В верхнем коридоре сегмента также хотят видеть фитнес-клубы, бассейны, школы иностранных языков.
  • Близость зеленых зон и различных природных объектов, например, озер или рек.

При составлении рейтинга новостроек СПб также учитывается качество строительства, насколько обещания девелоперов соответствуют реальности.

20 лучших новостроек Санкт-Петербурга в 2022 году

В данный рейтинг ЖК Санкт-Петербурга вошли не просто востребованные комплексы, а ЖК от надежных, проверенных временем застройщиков.

Приморский район

Район в настоящее время активно застраивается, как следствие, развивается инфраструктура. В 2022 году на территории Приморского района ведется строительство сразу нескольких жилых комплексов. К наиболее интересным с инвестиционной точки зрения можно отнести: ЖК Ultra City и «Заповедный парк».

ЖК Ultra City

ЖК Ultra City

 

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Приморский
Улица/Округ/Микрорайон Коломяги
Метро «Комендантский проспект»
Застройщик RBI
Стоимость 1м2 237 025 ₽ (средняя)

Технологичный жилой комплекс класса комфорт, авторы которого сделали упор на энергоэффективности и экологичности. В ЖК применяется технология «плавающий пол», 4-ступенчатая система очистки воды, камеры видеонаблюдения в местах общего пользования, к которым имеют доступ жильцы, что дает возможность контролировать игры детей, не выходя из квартиры.

 Во 2-ом квартале 2022 года вводится в эксплуатацию новая очередь. Стоимость достраиваемых квартир в ЖК начинается от 7,3 млн. Все помещения имеют предчистовую отделку. Планировки различные, есть варианты с кухней-гостиной, дополнительными санузлами и кладовыми в квартирах. В настоящее время на территории уже действует детсад, магазины, медучреждения, предприятия сферы услуг.

Во дворах цветут фруктовые деревья, работает бесплатный Wi-Fi для проживающих. Расстояние до ст. метро «Комендантский проспект» — 5 мин. пешей прогулки.

ЖК Modum

ЖК Modum

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Приморский
Улица/Округ/Микрорайон Юнтолово
Метро «Комендантский проспект»
Застройщик Девелопер Arsenal
Стоимость 1м2 236 700 – 340 000 ₽

3 корпуса класса бизнес 6-12 этажей возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В продаже студии и 1-3-комнатные помещения. Начальная цена – 6,2 млн. руб. Наиболее интересные планировки включают квартиры с окнами в ванной, мастер-спальни (с душем и санузлом), саунами, просторными кухнями-гостиными.

Интерес представляет техническое обеспечение ЖК, которое является не только практичным, но и служит хорошей рекламой ЖК, привлекая новых покупателей. Так, домофоны в комплексе работают с использованием технологии NFC. Это означает, что открыть дверь можно с помощью смарт-часов или смартфона, а специальный ключ не требуется. Кроме того, в комплексе создана полноценная 4-ступенчатая система очистки воды.

В подземной части планируется не только паркинг, но и кладовые. На территории, кроме детского сада и школы, будет бассейн и фитнес-клуб. Придомовая территория по плану должна стать закрытой.

Купить квартиру в комплексе можно по цене 7,64-74,6 млн. руб. Наиболее дорогие решения представляют собой многокомнатные квартиры площадью от 219 м2 с террасами, откуда можно любоваться закатом, имеют гардеробные, постирочные и т.п.

ЖК «Заповедный парк»

ЖК «Заповедный парк»

 

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Приморский
Улица/Округ/Микрорайон Коломяги
Метро «Озерки»
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»
Стоимость 1м2 206 600 — 285 000 ₽

«Заповедный парк» — это 9 корпусов переменной этажности класса комфорт с чистовой отделкой. Главной особенностью и преимуществом комплекса является близость Новоорловского заказника. Для жителей комплекса природоохранная зона – это не только возможность прогулок на природе, но и роскошный вид из окна, поэтому стоит ожидать, что квартиры с окнами на зеленую зону получат значимое преимущество, хотя виды Санкт-Петербурга, благодаря интересной архитектуре, почти всегда достойны внимания.

На продажу выставлены 1-3-комнатные квартиры. В 2022 году в 3-4 квартале сдается новая очередь. Подземные паркинги не предусмотрены, для автовладельцев между домами строятся наземные паркоместа. Для комплекса такого класса это решение можно считать более рациональным, так как оно много дешевле и с точки зрения строительства, и с точки зрения последующего обслуживания.

До ближайшей станции метро «Озерки» пешком всего 5 минут. А в пешей доступности еще 4 станции, расстояние до которых не превышает 10 минут ходьбы: «Проспект Просвещения», «Удельная», «Комендантский проспект», «Пионерская».

Застройщик – крупнейшая в России компания — «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».

Красногвардейский район

Район считается густонаселенным. Основная часть существующей жилой застройки возведена в 70-х гг. прошлого века. Поэтому в настоящее время масштабное строительства возможно только на территории бывших промышленных зон по мере их освобождения. Активнее всего застраивается территория на окраине города, на границе с Ленинградской областью.

Промышленных объектов здесь пока много. Поэтому экологическая обстановка оценивается экспертами как неблагоприятная. Зеленых зон мало. Поэтому жилье, учитывая все вышеприведенные параметры, сравнительно недорогое.

ЖК «Ручьи»

 

ЖК «Ручьи»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Красногвардейский
Улица/Округ/Микрорайон Полюстрово, Пискаревский пр-т
Метро «Академическая»
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»
Стоимость 1м2 166 000 — 224 500 ₽

Комплекс включает 36 корпусов комфорт-класса переменной этажности (13-25 эт.), построенных по панельной технологии. По плану сдача объекта должна происходить на протяжении 2020-2025 гг. Пока проект исполняется, и застройщик имеет репутацию ответственного, не допускающего больших просрочек. Но как на всей отрасли скажется кризис, пока до конца не ясно. Однако есть основания полагать, что дома текущей очереди, готовящиеся к сдаче в 2022 году, будут введены в эксплуатацию в срок.

ЖК «Ручьи» располагается совсем рядом с ЖК «Цветной город», минимальное расстояние между домами комплексов составляет 1 км. Но в отличие от соседа «Ручьи» находятся в границах КАД, а потому до ст. метро от ЖК несколько меньшее расстояние. До железнодорожной станции «Ручьи» уже можно дойти пешком, а до метро «Академическая» доехать за 10-15 мин., оно располагается в 4 км. На практике скорость передвижения существенно зависит от расположения конкретного дома, так как территория застройки довольно большая.

Эксперты оценивают данный ЖК как перспективный, так как в планах властей строительство в непосредственной близости станции метрополитена «Ручьи». Значимым преимуществом также является строительство полноценной инфраструктуры на территории комплекса, а именно 2 детских садов и школы. В рамках городской программы реновации территории, это обязательная часть плана.

На продажу выставлены 1-3-комнатные квартиры, а также студии от 19 м2. Купить квартиру в комплексе можно за сумму от 4,2 млн. Наиболее дорогое жилье обойдется в 13,4 млн.

ЖК «Цветной город»

ЖК «Цветной город»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Красногвардейский
Улица/Округ/Микрорайон Полюстрово
Метро «Академическая»
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»
Стоимость 1м2 156 500 — 225 400 ₽

Комплекс располагается на территории исторического района Полюстрово, где когда-то был курорт минеральных вод. Совсем рядом еще один проект «ЛСР» «Новая Охта», на территории которого уже действует часть вновь построенных инфраструктурных объектов.

ЖК включает 66 корпусов класса комфорт переменной этажности (15-26 эт.), построенных по панельной технологии. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Станция метро «Академическая» располагается в 15-20 мин. езды на общественном транспорте. Планов строительства новой ветки по этой территории у властей пока нет, что давит на цену.

К преимуществам можно отнести наличие собственной инфраструктуры, детсада и начальной школы, и проверенного застройщика, который демонстрирует предсказуемое качество и сдает жилье в срок (до настоящего времени допускались просрочки до 2 мес.). А также низкий порог входа, купить квартиру в данном комплексе можно всего за 3,4 млн. руб. В отдаленной перспективе, по мере освобождения территории района от промышленных объектов, можно ожидать роста капитализации.

Выборгский район

Расположенный в северной части города Выборгский район считается более экологически благоприятным, чем предыдущие. Здесь находится несколько крупных парков и скверов, в т.ч. парк Лесотехнической академии, Сосновка, Удельный, Шуваловский. Промышленные объекты на территории района тоже есть. Но обилие зелени и роскошные виды Суздальских озер располагают к покупке жилья в данном районе.

Больших строек в Выборгском районе нет. Цены зависят от локации, определяющим фактором является близость дома или ЖК к центру города.

ЖК «Новый Лесснер»

ЖК «Новый Лесснер»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Выборгский
Улица/Округ/Микрорайон Сампсониевское
Метро «Лесная»
Застройщик СЗ «Отделстрой»
Стоимость 1м2 240 176 -о 337 153 ₽

ЖК располагается в непосредственной близости от центральной части города, на границе Петроградского и Приморского районов. Попасть в центр на автомобиле можно всего за 10 минут.

«Новый Лесснер» возводится на территории бывшей промзоны, землях когда-то принадлежавших машиностроительному заводу. Поэтому программа застройки включает в себя возведение полного комплекса объектов инфраструктуры: школ, детских садов, помещений под коммерческие предприятия. Учитывая класс, внутри ЖК планируется обустройство променад и зон отдыха.

Комплекс включает в себя 11 12-этажных корпусов, построенных по монолитно-кирпичной технологии, класса бизнес. Квартиры сдаются без отделки и с предчистовой отделкой. На территории есть подземная и многоуровневая наземная парковка. Маленькие студии проектом не предусмотрены. Начальная стоимость квартир в комплексе – 10,2 млн. руб.

Петроградский район

Петроградский район – это исторический центр города. Несмотря на это, свободные земли для строительства здесь есть. В последние годы велась активная застройка Петровского и Крестовского островов. Строятся здесь в основном дома премиум-класса, которые выбирают за приватность территории.

В отличие от общеизвестных мест дорогой застройки, таких как Адмиралтейский район, острова, которые еще недавно были промышленной зоной, не привлекают большого внимания туристов. Не островная часть района застраивается точечно, так как свободной земли на ней практически нет.

ЖК Familia

ЖК Familia

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Петроградский
Улица/Округ/Микрорайон Петровский, Петровский пр-т
Метро «Крестовский остров»
Застройщик «РосСтройИнвест»
Стоимость 1м2 327 524 -531 916 ₽

Комплекс располагается на Петровском острове, в непосредственной близости от Петровского парка. ЖК включает 3 8-этажных комплекса, построенных по монолитной технологии, премиум-класса. Отделка не предусмотрена. Стоимость квартир составляет от 17,2 до 55,38 млн. руб. Минимальная площадь 39 м2. Станций метро в пешей доступности много, если в них есть необходимость. Добраться до центра на автомобиле можно за 15 минут, при условии отсутствия пробок.

Оценка перспективности объекта зависит от целей приобретения и дальнейших тенденций на рынке премиальной российской и в частности Петербургской недвижимости. Мнения экспертов расходятся, так как спрогнозировать многие факторы в сложившихся условиях острого геополитического кризиса невозможно. Однако ЖК интересный, таких решений по мере застраивания немногих оставшихся под промышленным использованием земель Петровского острова (Крестовский уже застроен) будет появляться на рынке новостроек все меньше.

Василеостровский район

Еще один исторический район города. Его приватность и обособленность притягивала ещё до того, как власти начали активно обустраивать территорию в соответствии с современными стандартами. В настоящее время на острове ведется строительство дополнительных станций метрополитена. В этом районе располагаются лучшие новостройки и ЖК Санкт-Петербурга премиального сегмента, бюджетных предложений здесь фактически нет.

ЖК «Маленькая Франция»

ЖК «Маленькая Франция»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Василеостровский
Улица/Округ/Микрорайон Муниципальное образование №7, 20-я Васильевского острова линия
Метро «Горный институт»
Застройщик ГК AAG
Стоимость 1м2 367 893 — 470 846 ₽

Это элитная новостройка премиум-класса вошла в рейтинг лучших ЖК Санкт-Петербурга как наилучшим образом соответствующая духу исторического города. Она специально создана для истых любителей Петербурга и петербургской культуры. Комплекс по своему уникален, по крайней мере, таких предложений на рынке немного. Квартиры первых этажей представляют собой, так называемые ситихаусы. Это жилые помещения с террасами и отдельным входом. Жилье других этажей имеет свои особенности и преимущества. Здесь есть двухуровневые квартиры, объекты с помещениями под сауны и спа-зоны.

Метро не находится в непосредственной близости. До станции «Горный институт» 10 минут ходьбы. Но оно не является определяющим фактором. Удаленность комплекса от шумной толпы в данном случае рассматривается как преимущество. ЖК располагается на границе 2-х зон: современной и исторической застройки. Жилые секции, продолжая историческую традицию, образуют двор с аллеей и фонтанами. Проект зданий содержит в себе черты французского ар-деко и русского модерна.

Стоимость квартир в комплексе начинается от 27,4 млн. руб. наиболее интересные варианты обойдется в 110-120 млн. руб. Однако, несмотря на явные достоинства, эксперты не решаются в настоящее время однозначно рекомендовать ЖК «Маленькая Франция» к покупке в инвестиционных целях, так как неопределенность на рынке слишком высока. Но если квартира требуется для проживания, и комплекс нравится, то покупать, несомненно, стоит, это хороший выбор.

ЖК «Морская набережная»

ЖК «Морская набережная»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Василеостровский
Улица/Округ/Микрорайон Гавань
Метро «Горный институт»
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»
Стоимость 1м2 236 600 — 346 500 ₽

Масштабный проект включает в себя 15 корпусов переменной этажности, 13-23 эт. Здания категории бизнес возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Срок сдачи: 2022-2025. Квартиры сдаются без отделки.

Стоимость жилья в ЖК «Морская набережная» начинается от 6,28 млн. Наиболее дорогие квартиры в настоящее время стоят 25,26 млн. Это цены застройщика. Ассортимент жилья в комплексе – 1-4-комнатные квартиры и студии. Планировки выполнены в европейском духе: просторные кухни-гостиные дополнены изолированными спальнями.

Комплекс располагается на намывных территориях острова. Из части жилых помещений открывается роскошный вид на акваторию залива. Цены видовых квартир нужно уточнять отдельно.

Эксперты рассматривают данный комплекс как очень перспективный. Это один из лучших ЖК Питера в 2022, среди рассчитанных на массового потребителя.

Адмиралтейский район

Адмиралтейский считается сердцем Северной столицы. Здесь располагается лучшая недвижимость СПб, самая разнообразная инфраструктура на выбор. Правда, не всем нравится шум, исходящий от толп туристов. Но не залюбоваться роскошью местной архитектуры, которую удачно дополняют многочисленные каналы и реки, просто невозможно.

Экологическая обстановка здесь, как в любом центральном районе крупного мегаполиса, несовершенна. Так как зелени недостаточно, а транспортный поток ежеминутно выбрасывает десятки и сотни кубометров выхлопных газов. Но в этом смысле Питер мало отличается от Москвы или Нью-Йорка.

Массовое активное новое строительство в Адмиралтейском, естественно, не ведется. Для этого просто недостаточно свободного места. Но строится не только точечно жилье, и не все объекты относятся к премиальным.

ЖК Promenade

 

ЖК Promenade

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Адмиралтейский
Улица/Округ/Микрорайон Измайловское
Метро «Фрунзенская»
Застройщик Группа Аквилон
Стоимость 1м2 245 784 — 404 300 ₽

7 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности бизнес-класса. Помещения сдаются в черновой отделке. Купить квартиру в ЖК можно за 9,9-47,31 млн.

Земля для проекта освободилась после ухода молокозавода. Застройка территории ведется в рамках плана городских властей реновации зоны, так называемого, серого пояса. Благоустройство территории включает создание протяженного променад, который пройдет через весь ЖК. Среди домов планируется обустроить рекреационные зоны и площадки для занятий, а также построить детский клуб.

На продажу выставлены квартиры и апартаменты различной комнатности и планировок. Минимальная стоимость жилья в комплексе – 11,9 млн. руб. Метро «Фрунзенская» всего в 2 мин. ходьбы.

ЖК «Болконский»

ЖК «Болконский»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Адмиралтейский
Улица/Округ/Микрорайон Измайловское, 11-я Красноармейская улица
Метро «Балтийская»
Застройщик RBI
Стоимость 1м2 306 061 — 472 486 ₽

Небольшой ЖК, всего на 156 жилых помещений. Планировки в европейском стиле: просторные гостиные, совмещенные с кухнями; мастер-спальни;гардеробные, дополнительные ванные комнаты. Благоустроенный двор, как это принято в подобных ЖК, планируют закрыть от посторонних.

Комплекс включает в себя 3 8-этажных корпуса бизнес-класса, построенных по монолитной технологии. Квартиры сдаются в черновой отделке. Начальная стоимость 19,9 млн. руб. Ближайшая станция метро располагается в 10 мин. ходьбы.

Резюме. Это традиционный клубный дом в историческом центре города, из окон квартир которого открываются виды на Исаакиевский и Троицкий соборы, а также другие достопримечательности.

ЖК «Идеалист»

ЖК «Идеалист»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Адмиралтейский
Улица/Округ/Микрорайон Семеновский
Метро «Фрунзенская»
Застройщик «ГК Еврострой (Санкт-Петербург)»
Стоимость 1м2 339 201 — 480 017 ₽

Еще один клубный дом в историческом сердце Северной столицы. В нем всего 105 квартир. Сравнительно недорогих, от 15,8 млн. немного больше четверти. Комплекс состоит из 2 10-этажных корпусов. Станций метро поблизости множество. Ближайшая, «Фрунзенская», в 8 мин. ходьбы. Она может оказаться полезной в условиях постоянно забитого пробками центра города.

Отличительной чертой ЖК является его близость к саду «Олимпия». Это одна из немногих зеленых зон в Адмиралтейском районе, который все больше становится похож на каменные джунгли. Но у центра города есть свои преимущества. Поэтому с недостатком зелени на улицах обычно приходится мириться. «Идеалист» стал исключением, от комплекса совсем недалеко до зеленой зоны.

Стоит ли покупать квартиру в данном ЖК сейчас – ответ на этот вопрос зависит от целей покупки и самого выбранного помещения. В премиальном сегменте каждая квартира – это по-своему уникальный товар.

ЖК «Галактика»

ЖК «Галактика»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Адмиралтейский
Улица/Округ/Микрорайон Измайловское
Метро «Фрунзенская»
Застройщик Группа Эталон
Стоимость 1м2 221 230 — 335 211 ₽

ЖК включает в себя 18 корпусов 8-19 этажей. Дома комфорт-класса возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Часть домов уже сдана. Приобрести квартиру в ЖК в настоящее время можно по цене от 8,5 млн. руб.

Интересной особенностью является разделение большого комплекса на блоки разной степени комфортности:

Базовый вариант – ЖК «Галактика» состоит их доступного жилья комфорт-класса. Однако это не жесткий эконом. В категории комфорт это одна из лучших новостроек Питера в настоящее время.

ЖК «Галактика Про» представляет собой сегмент бизнес-лайт.

ЖК «Галактика Премиум» состоит из домов бизнес-класса с улучшенными характеристиками.

Квартиры сдаются без отделки, но при желании можно дозаказать работы по отделке у самого застройщика.

Проект также интересен наличием новой, т.е. собственной, построенной специально для покупателей квартир в ЖК, инфраструктуры. В комплексе предусмотрены помещения под школы, детсады, кабинеты врачей общей практики и, разумеется, коммерческие предприятия.

Красносельский район

Район расположен в юго-западной части города, неоднороден. Есть районы с комфортабельным жильем, но из-за отсутствия метро развитие происходит не так быстро, как в тех местах, где есть транспорт. Несмотря на это, район востребован. Строят здесь много, в основном ведется квартальная застройка, но есть и точечная.

ЖК «Солнечный город»

ЖК «Солнечный город»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Красносельский
Улица/Округ/Микрорайон Сосновая поляна
Метро «Автово»
Застройщик ГК Setl Group
Стоимость 1м2 140 428 — 197 157 ₽

Масштабный проект класса комфорт, включающий 40 корпусов переменной этажности, 8-12 эт. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии, квартиры сдаются с чистовой отделкой. В подземной части предусмотрен паркинг. В планах застройщика завершить все работы в течение 2016-2023 гг. Купить квартиру в комплексе можно по цене 4,1 млн. Стоимость наиболее дорогих вариантов достигает 13 млн. Особенностью ЖК можно считать близость Сосновой поляны.

Планировки предусматривают раздельные санузлы уже в 2-комнатных квартирах просторные лоджии на несколько комнат. Детсады и школы, а также коммерческая инфраструктура располагается на первых этажах.

Очень добротный ЖК, который в случае строительства в районе ветки метро, вырастет в цене, но пока таких планов нет. Добраться дот «Автово» можно за 15 мин. на общественном транспорте.

ЖК «Жемчужная гавань»

ЖК «Жемчужная гавань»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Красносельский
Улица/Округ/Микрорайон Южно-Приморский
Метро «Проспект ветеранов»
Застройщик «Балтийская жемчужина»
Стоимость 1м2 213 570 — 245 000 ₽

Это часть проекта «Балтийская жемчужина». Комплекс включает 4 10-этажных корпуса комфорт-класса. Строящиеся по монолитно-кирпичной технологии квартиры сдаются в предчистовой отделке. Минимальная стоимость в настоящее время составляет – 7,5 млн.

Значительная часть квартир уже распродана, поэтому в определенных сегментах выбора может не быть. Студии и однокомнатные продаются быстрее всего, на продаже в основном 2-4-комнатные квартиры. Цены на них находятся в районе 14-30 млн. За эту сумму можно приобрести комфортабельное жилье с террасой, мастер-спальнями, дополнительными ванными.

Особенностью можно считать то, что реализацией проекта занимается китайская компания. В остальном комплекс вполне соответствует качеству жилья данной ценовой категории. Если отсутствие метро в пешей доступности не смущает, на ЖК стоит обратить внимание. До метро «Проспект Вернадского» и «Ленинский проспект» от «Жемчужной гавани» ок. 10 мин. на общественном транспорте.

Московский район

Примыкающий к центральной части города район полон парков и скверов. Это востребованная локация, привлекает покупателей также броская окружающая архитектура сталинского ампира. Транспортная доступность у местных ЖК хорошая, экологическая обстановка средняя, в районе много зелени, но уровень загазованности также высокий. В московском районе одни из самых лучших новостроек и  ЖК СПб.

Крупные ЖК возводятся в основном в «сером поясе», т.е. на месте закрытых или перемещенных за город промышленных объектов.

Апарт-комплекс In2it

Апарт-комплекс In2it

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Московский
Улица/Округ/Микрорайон Гагаринское
Метро «Купчино»
Застройщик Plaza Lotus Group
Стоимость 1м2 173 035 до 260 915 ₽

ЖК представляет собой 2 корпуса бизнес-класса, возведенных по монолитно-кирпичной технологии. Объекты сдаются с чистовой отделкой. Транспортная доступность отличная, до метро «Купчино» всего 4 мин. ходьбы. Купить апарт-квартиру можно по цене от 6,7 млн. руб.

Апарт-комплекс по планам должен стать 1-ым объектом новой сети гостиниц. Девелопер оценивает будущую доходность на уровне 10%. Если туризм будет развиваться, то есть все основания полагать, что вложения окупятся. Но в условиях геополитического противостояния, ведущего к военному конфликту, туристический спрос может значительно упасть.

Невский район

Расположенный в юго-восточной части район пролегает по обе стороны реки Невы. В обеих частях есть метрополитен и выезд за КАД. Поэтому транспортную доступность можно расценивать как хорошую и для автомобилистов, и для пользующихся общественным транспортом.

Экологическая обстановка, учитывая, что на территории работает несколько промышленных предприятий, оценивается как средняя. Но в планах региональных властей перенести эти объекты за город. Поэтому по мере реализации замысла стоит ожидать улучшения ситуации.

ЖК «Цивилизация»

ЖК «Цивилизация»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Невский
Улица/Округ/Микрорайон Невский
Метро «Улица Дыбенко»
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»
Стоимость 1м2 205 000 — 269 800 ₽

Комплекс включает 25 домов 15-26 этажей. Вся территория условно поделена на две зоны. К первой относятся дома класса комфорт. Ко второй видовые дома бизнес-класса. Последние получили название ЖК «Цивилизация на Неве». Минимальная стоимость квартир класса комфорт – 5,5 млн. Планировки различные: есть стандартные, есть европейские. Но все помещения сдаются с полной чистовой отделкой.

Учитывая близость метро, до ст. «Улица Дыбенко» всего 3 мин. ходьбы, и стоимость квадратного метра, комплекс можно считать перспективным.

ЖК «Аквилон SKY»

ЖК «Аквилон SKY»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Невский
Улица/Округ/Микрорайон Народный, ул. Русановская
Метро «Обухово»
Застройщик Группа Аквилон
Стоимость 1м2 152 962 — 222 700 ₽

3 корпуса переменной этажности, 15-24 эт., комфорт-класса возводятся по монолитно-кирпичной технологии с предчистовой отделкой. В продаже студии, а также 1-3-комнатные квартиры, в т.ч. с евро планировками. Сдача планируется в 3 кв. текущего года. Минимальная стоимость в настоящее время составляет 3,8 млн.

Особенностью ЖК является территория с зонами для йоги, уличной гимнастики, медитации, а также игровыми и детскими площадками. Планируется фитнес-клуб. Принято считать, что это ЖК для молодых, так как большую часть квартир составляют очень небольшие 1-2-комнатные и студии. Средняя площадь составляет 34 м2.

Фрунзенский район

Район располагается в южной части города, которая традиционно считается индустриальной. Это существенный минус, но зеленых зон район не лишен, привлекательные предложения от застройщиков здесь есть, а потому, закрыв глаза на экологию, здесь можно купить неплохую квартиру или апартаменты по доступной цене.

ЖК Valo

ЖК Valo

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Фрунзенский
Улица/Округ/Микрорайон Волково, ул. Салова
Метро «Бухарестская»
Застройщик TMG Group
Стоимость 1м2 226 920 — 343 995 ₽

ЖК Valo – это апарт-комплекс. Поэтому помещения здесь приобретаются в основном в инвестиционных целях. И с этой точки зрения ЖК является довольно привлекательным вариантом. Метро «Бухарестская» находится буквально через дорогу, т.е. в 2 мин. ходьбы.

ЖК включает в себя 6 18-этажных корпусов бизнес-класса, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Апартаменты сдаются с отделкой и мебелью. Отделка входит в базовый пакет, а вот мебель можно не приобретать. В подземной части есть парковка.

На территории закрытого двора планируется фонтан и благоустройство мест для отдыха. На первом этаже расположится лобби, фитнес клуб с бассейном и коммерческая зона. По плану дома должна быть сданы в 3 кв. Приобрести апартаменты в комплексе можно по цене от 4,87 млн. руб.

Колпинский район

Колпино – это полноценный город в границах Санкт-Петербурга. Он имеет самодостаточную инфраструктуру, но метро здесь пока нет. До ближайших станций «Рыбацкое» и «Купчино» можно добраться общественным транспортом, в т.ч. электричкой.

Новостроек в черте города возводится немного. Поэтому выбирать фактически не из чего. Тем не менее, предложения на первичном рынке есть.

ЖК «Юттери»

ЖК «Юттери»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион г. Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Колпинский
Улица/Округ/Микрорайон Колпино, Понтонная улица
Метро «Рыбацкое»
Застройщик «Ленстройтрест»
Стоимость 1м2 153 800 -209 600 ₽

ЖК «Юттери» — это такой своеобразный «финский городок», построенный в соответствующих традициях. Комплекс располагается у Рубежного шоссе. Застройка включает в себя 10 корпусов в 4-7 этажей. Дома относятся к классу комфорт, сдаются в чистовой отделке. Строительство ведется по монолитной, монолитно-кирпичной и панельной технологии. Купить квартиру в жилом комплексе можно по цене от 4,8 млн. руб. 3-комнатные варианты продаются по цене до 14,5 млн. руб.

Комплекс интересен наличием собственной инфраструктуры и оригинальным обустройством территории. В прилегающей зоне будет сад камней, а также места для игр, спорта и отдыха.

5 лучших ЖК Ленинградской области

ЖК «IQ Гатчина»

ЖК «IQ Гатчина»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион Ленинградская область
Населенный пункт Гатчина
Район Гатчинский
Улица Чехова
Метро «Татьянино»
Застройщик «Ленстройтрест»
Стоимость 1м2 130 600 — 201 200 ₽

Современный квартал комфорт-класса состоит из 13 корпусов переменной этажности, 6-12 эт. Территория застройки находится в непосредственной близости от выезда на Красносельское и Пушкинское шоссе, что делает ЖК удобным для автомобилистов. Метро в непосредственной близости нет, как везде в Ленинградской области. В 10 мин. езды на общественном транспорте располагается железнодорожная станция «Татьянино», с которой можно добраться до балтийского вокзала или ст. м. «Ленинский проспект».

Первые очереди уже сданы, поэтому на территории ЖК есть действующая инфраструктура, в том числе работающий детсад. Стоимость квартир без отделки начинается от 5,8 млн. руб. Планировки различные, от традиционных, с классической отдельной кухней, до европейских, с кухней-студией и дополнительным гостевым санузлом.

ЖК «Счастье 2.0»

ЖК «Счастье 2.0»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион Ленинградская область
Населенный пункт Федоровское городское поселение, д. Глинка
Район Тосненский район,
Улица Центральная улица
Метро «Рыбацкое»
Застройщик ЛенСтройГрад
Стоимость 1м2 115 000 до 150 000 ₽

4 корпуса комфорт-класса располагаются в 26 мин. езды на транспорте от метро. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Дома сдаются в черновой отделке. Купить 1-комнатную квартиру в ЖК можно за 5,42 млн. руб.

ЖК располагается невдалеке от дворцово-паркового ансамбля Павловска. Комплекс имеет закрытые дворы с полным набором инфраструктуры.

ЖК «Энфилд»

ЖК «Энфилд»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион Ленинградская область
Населенный пункт пос. Бугры
Район Всеволожский район
Улица аллея Ньютона
Метро «Девяткино»
Застройщик Девелопер Arsenal
Стоимость 1м2 144 900 — 184 500 ₽

Комплекс включает в себя 12 корпусов переменной этажности, 6-12 этажей, класса комфорт. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Квартиры сдаются с предчистовой или чистовой отделкой (по желанию покупателя). На территории есть подземная и отдельная многоуровневая парковка.

Квартал находится непосредственно у границ города, поэтому он является сравнительно транспортно доступным. Поездка на транспорте к метро «Девяткино» займет всего 10-15 мин. На территории квартала располагается школа с углубленным изучением иностранных языков, а также детский сад и другие необходимые объекты инфраструктуры. В частности: есть фонтаны, беговые дорожки, баскетбольная и волейбольная площадки. В продаже студии и 1-3 комнатные квартиры. Стоимость наиболее недорогих составляет 5,64 млн. руб., наиболее габаритных – 12,88 млн.

ЖК «Новые Горизонты»

ЖК «Новые Горизонты»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион Ленинградская область
Населенный пункт пос. Бугры, ул. Тихая
Район Всеволожский район
Улица ул. Тихая
Метро «Девяткино»
Застройщик ЦДС
Стоимость 1м2 111 648 до 200 030 ₽

Комплекс включает в себя 16 корпусов переменной этажности, 12-23 этажа, класса комфорт. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Квартиры сдаются с предчистовой или чистовой отделкой (по желанию покупателя).

Объект имеет всю необходимую инфраструктуру. Добраться до ближайшей станции метро можно за 10-15 мин. транспортом. Купить квартиру в ЖК можно по цене от 3,83 млн. руб. Наиболее дорогие варианты реализуются по цене 11,02 млн.

ЖК «Новое Горелово»

ЖК «Новое Горелово»

Вид группы застройки жилой комплекс
Регион Ленинградская область
Населенный пункт Виллозское городское поселение, пос. Новогорелово
Район Ломоносовский район
Улица ул. Современников
Метро «Проспект Ветеранов»
Застройщик ЛенРусСтрой
Стоимость 1м2 159 500 — 210 000 ₽

Комплекс включает в себя 15 корпусов переменной этажности, 12-16 этажей, класса комфорт. Строительство ведется по панельной технологии. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Добраться до метро на транспорте можно за 20-30 мин., расстояние до «Автово» и «Проспекта Вернадского» составляет 10 км.

Согласно планам, ЖК должен быть полностью обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой. Купить квартиру студию в «Новом Горелово» можно за 5,29 млн. руб. 3-комнатные предлагаются по цене 13,5-14,5 млн. руб.

Как выбрать подходящую новостройку?

Кроме вышеназванных критериев, при выборе квартиры в одном из лучших ЖК СПб, следует учитывать состояние застройщика в настоящее время. Так как в кризис высока вероятность банкротств и задержек в сдаче объекта. Из-за падения спроса и удорожания кредитных средств финансовое положение многих компаний пошатнулось. Поэтому застройщики, которые вчера являлись надежными, сегодня могут иметь проблемы с ликвидностью.

Заключение

Как показывает практика, сделать правильный выбор комплекса, не обладая знаниями рынка недвижимости, можно опираясь только на рейтинг лучших ЖК в СПб, составленный на основании пользовательских предпочтений. 

Подписывайтесь на наш Telegram канал

И читайте последние новости, статьи и прогнозы от MBFinance первыми

Подписаться

15.06.2022
Поделиться:
Курсы криптовалют
Брокеры

Добавить комментарий

Ваше имя
*
code