Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

Определение общих стандартов начисления налогов для всей страны — дело достаточно непростое. Следует понимать, что владелец домика на побережье Черного моря и трехкомнатной квартиры в хрущевке поселка городского типа под Тюменью физически не могут платить равные суммы. До 2015 года расчеты проводились в зависимости от стоимости, указанной БТИ при составлении технического паспорта. Но эти данные устарели двадцать лет назад, а новые документы большинство граждан нашей страны не заказывает за отсутствием необходимости.

Пару лет назад дифференциацию решено было проводить в соотношении с кадастровой стоимостью дома или квартиры. Эта статья поможет вам выяснить все ключевые моменты и разобраться, как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости самостоятельно.

Где найти налоговый калькулятор?

Развитие интернет ресурсов для государственных учреждений с каждым годом набирает обороты. Помочь рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости может калькулятор на портале налоговой службы.

Перейдите в раздел сайта «Налоговый калькулятор» и введите информацию. Казалось бы, все просто и доступно. Но у рядовых налогоплательщиков данные по большинству этих пунктов отсутствуют или вызывают непонимание. Вследствие неточного набора налог на имущество может быть неверно рассчитан. Поэтому, прежде чем обратиться к онлайн-калькулятору, необходимо уяснить для себя назначение каждого пункта.

Слагаемые расчета стоимости налога

Налог на имущество варьируется в соответствии с кадастровой стоимостью в:

• тринадцати республиках;
• двух автономных округах;
• трех краях;
• двадцати девяти областях и двух городах федерального значения.

Законодатели утверждают, что в течение 50 месяцев все регионы страны перейдут на такой тип расчета.

Рассчитать налог на имущество можно, используя следующие данные:

• кадастровая стоимость имущества (или адрес объекта);
• налоговая ставка;
• льготные условия.

Для определения налоговой ставки учитываются тип постройки, а также его расположение и стоимость. Она дифференцируется от десятой части до двух процентов. Помимо этого, рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости необходимо на каждого собственника, владеющего долей в недвижимом имуществе.

Определение кадастровой стоимости

Без определения кадастровой цены недвижимости невозможно рассчитать налог на имущество. Решение об определении стоимости и внесении этой суммы в реестр принимается на уровне области или края и проводится специализированными службами оценки.

Кадастровая стоимость квартир и домов, а также участков земли размещена на электронных площадках. Её легко можно узнать на портале Росреестра.

Для этой цели здесь разработано несколько сервисов:

1. Получение сведений.
2. Публичная кадастровая палата.
3. Справочная информация.

Также есть возможность выяснения стоимости, а заодно и получения подтверждающих документов, в режиме офлайн. Достаточно обратиться в офис Росреестра с запросом.

Помимо этого, ресурс Федеральной налоговой службы в разделе, описывающем налог на имущество, дает возможность узнать информацию из кадастрового реестра по адресу объекта, если владельцу не известен кадастровый номер.

Способы снижения суммы налога

Третий этап – налоговые вычеты и льготные категории.

Правительством утверждены налоговые вычеты, дифференцирующиеся в зависимости от категории помещений:

• для комнаты исключается 10 кв. м.;
• для квартиры исключается 20 кв. м;
• для дома исключается 50 кв. м.

Эту площадь необходимо исключить из площади вашего имущества, когда рассчитывается налог на имущество.

Законодателями утверждены следующие подкатегории налогоплательщиков, имеющих льготные основания:

• инвалиды;
• военнослужащие, вольнонаемные и пр.;
• пенсионеры;
• граждане, использующие данные помещения для творчества или размещения подсобного хозяйства;
• Герои РФ и Советского Союза.

Для реализации права на получение льготы необходимо подать заявление с уведомлением об объектах налогообложения в ФНС до 1 ноября отчетного года.

Формула расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

Определившись со всеми слагаемыми, можно переходить к процедуре оплаты. Обычно к владельцу имущества приходит заказное письмо от ФНС с точной суммой налога и квитанцией об оплате. Если до 1 октября письмо так вами и не было получено, необходимо скачать реквизиты с портала службы и, самостоятельно рассчитав все данные и заполнив квитанцию, оплатить налог. Это поможет избежать начисления штрафа.