Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Законодательные изменения 2017 года по вопросу оформления участка в собственность

Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.

Способы оформления права собственности на участок с домом

Приватизация

Допускается в следующих случаях:

1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.

Выкуп

Допускается в следующих случаях:

1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

• Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
• Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
• Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
• Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
• По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

• На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
• Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
• Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
• Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

• Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
• Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
• Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
• На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
• Участки, занятые дорожным полотном;
• Территории, принадлежащие ФСБ;
• Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
• Имеющие категорию земель общего пользования;
• Занятые под захоронения, кладбища;
• Земли, выставленные на аукцион;
• Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
• Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

1. Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
2. Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
3. Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
4. Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
5. Ожидание ответа на заявление (30 дней);
6. Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
7. Регистрация права собственности или аренды;
8. Получение правоустанавливающих документов.

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность.

1. Паспорт заявителя;
2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
5. Кадастровый план участка;
6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
9. Справка о стоимости участка;
10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.

Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан

Закон выделяет следующие категории граждан, которые однозначно могут претендовать на безвозмездное оформление участка в собственность:

• Граждане, имеющие на указанном участке легальные постройки и все необходимые на них документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);
• Владельцы дома без правоустанавливающих документов (купленного или построенного собственноручно), право на который возникло до вступления в действие Земельного Кодекса РФ;
• Лица, имеющие на участке дом и отнесенные к льготной категории граждан, которым обеспечены дополнительные социальные гарантии:
  1. Ветераны ВОВ;
  2. Военнослужащие;
  3. Герои СССР;
  4. Герои РФ;
  5. Дети – сироты.

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Сроки оформления права собственности на участок с жилой постройкой зависят от ряда факторов:

1. Наличие кадастрового плана участка и постановка на учет;
2. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;
3. Наличие административного решения о предоставлении участка;

Заявителю, желающему оформить свидетельство о праве собственности на участок с капитальной постройкой может понадобиться следующий промежуток времени:

• Рассмотрение заявления о передаче участка в собственность (если земля принадлежит муниципалитету) – 14 дней;
• Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте определенной территории – 30 дней;
• Проведение кадастровых работ по подготовке кадастрового плана и постановке земли на учет – до 6 месяцев;
• В случае, если на участок уже имеется кадастровый план, то кадастровая палата выдаст его безвозмездно в течение 10 дней;
• Подготовка проекта соглашения о купле-продаже земли, ее аренде или приватизации уполномоченным органом государственной власти – 30 дней;
• Регистрация права собственности – 14 дней через МФЦ, 30 дней – через Росреестр.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Закон позволяет в 2017 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

Законодательные нюансы:

• Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
• Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
• Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
• На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
• Участок располагается только на территории РФ;

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
3. По электронной кадастровой карте;

Стоимость земли также указана и в технических документах объекта – кадастровом плане.

Заключение

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома дает владельцу преимущественное право на приватизацию или его выкуп у государства или муниципалитета. Процедура сопряжена со сбором большого количества бумаг и длительными сроками, если на участок отсутствует кадастровая документация. Закон устанавливает категории земель, на которые собственник, расположенного на участке дома не сможет оформить триаду прав собственности. Незаконный отказ в безвозмездной приватизации земли или принуждение к выкупу может стать причиной для обжалования в суде. Положительное решение органа правосудия станет основанием для перевода объекта в частную в собственность.