Лучшие районы Москвы для проживания и инвестиции

Столица на выбор предлагает 86 районов, которые могут кардинально отличаться по множеству факторов. Экология, цены, безопасность, контингент жителей, инфраструктура, транспортная доступность — переменные, на которые нужно обращать внимание при выборе места для жизни.

Разберемся, какие районы Москвы лучше для проживания, где лучше купить квартиру и какие перспективы имеют отдельные районы города.

Факторы выбора подходящего района

Обычно при выборе района для жизни рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

• Транспортная доступность. Наличие остановок, станций метро, наличие автомобильных магистралей в нужном направлении.
• Социальные объекты. Школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные объекты. В районах с новыми школами и детскими садами обычно минимальные очереди.
• Экология. В Москве найти действительно экологически чистый район будет трудно. Но по этому параметру одни районы могут существенно отличаться от других.

Районы для максимально комфортной жизни

Никогда нет единого мнения о том, какие районы Москвы лучше, а какие — хуже. Споры об этом могут идти бесконечно. Сам город тоже постоянно меняется: появляются новые станции метро, парки, школы, магистрали. Это делает картину динамичной: районы, которые в прежние годы никто не замечал, внезапно становятся лучше и интереснее для жизни.

Условно рейтинг районов по наиболее важным факторам для большинства людей может выглядеть так:

Раменки

Район Раменки давно лидирует во множестве рейтингов. Имеет относительно небольшое население (142 тыс человек), удобные выезды в другие части города и большую площадь зеленых зон. Основные плюсы района:

• Невысокая плотность населения
• Хорошая социальная инфраструктура
• Интеллигентное окружение
• Крупные парки и заказники
• Отличная транспортная доступность
• Хорошая экология

Минусы:

• Высокие цены на недвижимость
• Пробки

Доминантой района является МГУ, привлекающий в него большое количество студентов. Университет помогает «оседанию» большого количества образованных людей. До 2017 в районе не было станции метро, что делало хуже транспортную доступность. Теперь их построили, и проблема решилась.

В районе никогда не было промышленных предприятий, основным загрязнителем воздуха был и остается автомобильный трафик. Старожилы района жалуются на плотность застройки, которой не было 15-20 лет назад.

Дорогомилово

Формально район находится в Западном административном округе, но фактически расположен почти в центре города. Является одним из самых маленьких в Москве. Плюсы:

• Близость к «Москва Сити» и центру
• Качественная инфраструктура, наличие крупных торговых центров
• Сталинская застройка, пользующаяся спросом
• Транспортная доступность

Минусы:

• Дорогое жилье
• Небольшие площади зеленых насаждений
• Проблемы с экологией из-за транспортных артерий

Район застраивался жильем для партийной элиты Москвы, которое по определению не могло быть некачественным. Этим обусловлена хорошая сложившаяся инфраструктура. Застраивать новостройками его разрешили относительно недавно, когда была принята программа реорганизации промзон.

В районе развитая сеть медицинских учреждений, хорошая обеспеченность школами и детскими садами. Зеленые зоны представлены парком Победы и маленькими скверами.

Для многих жителей, получивших здесь жилье по наследству, проблемой является относительная дороговизна жизни. В районе стало больше шума из-за загруженного Кутузовского проспекта.

Хорошево-Мневники

Район Северо-Западного административного округа с хорошей экологией и инфраструктурой. Находится в относительном удалении от центра, но все равно является престижным местом для жизни. Плюсы района Хорошево-Мневники:

• Хорошая инфраструктура
• Треть района занята зелеными насаждениями
• Транспортная доступность
• Чистый воздух
• Один из самых красивых районов Москвы

Минусы:

• Цены на жилье
• Некоторая нехватка станций метро
• Интенсивная застройка

Из района легко добраться до центра города по Звенигородскому шоссе. Это занимает около 7 минут без пробок. Есть много качественных образовательных и медицинских учреждений.

Большая часть Хорошево-Мневники застроена советскими панельными домами, но в районе активно проводится программа реновации. Есть много жилых комплексов бизнес-класса, район является одним из самых популярных среди покупателей этой категории. Поэтому он часто входит в список лучших районов Москвы для покупки квартиры.

Филевский парк

Еще один близкий к центру район Западного административного округа. Имеет большую рекреационную зону со спортивными и развлекательными объектами. Плюсы района:

• Возможность быстро добраться до центра
• Развитая инфраструктура
• Относительно невысокая плотность застройки
• Учебные заведения из топа лучших столицы

Минусы:

• Дорогая недвижимость
• Район готовится к масштабной застройке

Зеленая зона занимает 40% площади района, при этом ее большая плотность не мешает хорошей инфраструктуре. Район полностью обеспечен станциями метро, для автомобильного транспорта предусмотрены ТТК и крупные проспекты.

Район готовится к освоению промышленных зон, будет возведено жилье и деловые центры. Ведется программа реновации, десятки старых домов готовятся к сносу.

Как и в случае с остальными районами, за все эти преимущества придется платить. Стоимость жизни и цена квадратного метра высоки.

Даниловский

Близкий к центру район Южного административного округа. Ранее имел масштабные промзоны, которые теперь активно осваиваются девелоперами. Плюсы Даниловского района:

• Удобное расположение поблизости центра Москвы
• Хорошо развитая инфраструктура
• Транспортная доступность
• Большой выбор недвижимости

Минусы:

• Высокие цены
• Относительно плохая экология
• Пробки
• Небольшое количество зеленых насаждений

Район хорошо обеспечен станциями метро и железнодорожными станциями. Район разделен на две половины третьим транспортным кольцом, транспортные развязки размещены удобно, но пробки являются частым явлением.

Воздух загрязнен некоторыми сохранившимися производствами и ТЭЦ, к которым добавляются выхлопы от автомобилей. Району не хватает зеленых зон, которые могли бы компенсировать это воздействие.

Строгино

Удаленный от центра район Северо-Западного административного округа. Является лучшим спальным районом Москвы. Преимущества:

• 50% территории занято зелеными зонами
• Хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой
• Относительно невысокие цены на недвижимость

Минусы:

• Близость к МКАД
• Нехватка станций метро

До зеленых зон можно быстро добраться из любой точки района. В Строгино много речных пляжей, как общественных, так и частных. За чистоту и цены ниже средних по Москве его часто выбирают для жизни с детьми.

Проблемой является удаленность от центра и наличие только одной станции метро. В районе осталось мало места для застройки, поэтому жилой фонд представлен больше советским жильем и новостройками «нулевых» годов.

Крылатское

Крылатское — молодой, популярный и перспективный для жизни район в Западном административном округе. Имеет удобные выезды на основные транспортные магистрали столицы. Плюсы района Крылатское:

• Хорошая экология
• Большое количество лесных зон
• Развитая социальная инфраструктура
• Обеспеченность школами и детскими садами

Минусы:

• Только одна станция метро на весь район
• Высокая стоимость жизни и жилья

Хорошая экология обеспечена рельефом: район расположен на высоте, что обеспечивает продуваемость, а выхлопные газы не скапливаются вдоль дорог. В Крылатском полностью отсутствует промышленность, раньше работала только одна птицефабрика.

Является классическим спальным районом, изначально была предусмотрена хорошая социальная инфраструктура. В нем достаточно медицинских учреждений, жители обеспечены школами и детскими садами.

Минусом можно назвать только относительную дороговизну жизни. Она обусловлена престижностью района и близостью Рублевского шоссе.

Рейтинг самых лучших районов Москвы для проживания с детьми

Не каждый район с хорошими условиями жизни хорошо подходит для детей. В престижных районах часто недостаточная обеспеченность образовательными учреждениями, а ситуация с безопасностью оставляет желать лучшего. По качеству жизни для детей можно выделить следующие районы столицы.

Хамовники

Из государственных образовательных учреждений в районе есть 23 детских сада и 24 школы. Дополнительно имеются десятки частных образовательных учреждений. В Хамовниках находится лучшая государственная школа Москвы под номером 1535.

Район достаточно обеспечен детскими медицинскими учреждениями включая детский центр имени Семашко. Позитивно на здоровье сказывается хорошая экология — промышленность отсутствует, зато есть 247 гектаров зеленых зон.

Минусом является дороговизна жилья и частных учебных заведений. Также в районе наблюдаются столпотворения и шум из-за мероприятий в «Лужниках».

Фили-Давыдково

Предлагает 18 государственных школ и 20 детских садов. Есть престижные образовательные учреждения: школа имени А. Н. Колмогорова, пансион МГУ, Ломоносовская школа. Выпускники этих заведений имеют отличные карьерные перспективы и чаще других поступают в именитые ВУЗы.

Хорошей экологии способствуют 210 гектаров зеленых зон. Негативно на ней сказывается загруженный Кутузовский проспект и ежедневная миграция жителей района — в нем отсутствуют деловые центры. Жизнь в районе относительно дорогая.

Раменки

В районе 13 общеобразовательных школ и 18 детских садов, дополнительно работает множество частных образовательных учреждений. Район имеет рекордное количество детских досуговых центров и культурных мест, ориентированных на детей. Здесь же находится одна из лучших музыкальных школ Москвы.

Минусом является дорогое жилье и пробки на Мичуринском проспекте. Проблема отчасти решилась после открытия станций метро, но заторы все еще наблюдаются.

Крылатское

Район часто выбирают семьи с детьми, которые занимаются спортом. На территории района предусмотрено множество спортивных объектов, часть ориентирована на юных спортсменов. Есть хорошие частные школы с повышенными стандартами образования. В районе функционирует лингвистический центр для детей, есть множество школ с углубленным изучением иностранных языков.

В районе спокойный криминогенный фон и благополучный однородный состав населения. На рынке хватает относительно доступных вариантов жилья.

Строгино

В районе достаточно школ с высокими рейтингами, входящими в список лучших по стране. Лидируют среди них школы 1519, 1619, 705. Есть олимпийская школа фигурного катания, несколько больших бассейнов.

Уровень преступности в Строгино находится на отметке ниже средней по Москве: совершается 60 преступлений на 1000 человек. Отсутствуют крупные производства, ситуация с экологией хорошая. Район является полуостровом, который с 3 сторон омывается Москвой-рекой.

Куркино

Еще один район благополучного Северо-западного административного округа. В Куркино находится всего 6 школ, но все они имеют высокие рейтинги, их ученики показывают высокие показатели при сдаче ЕГЭ. Дополнительно есть горнолыжная школа.

Район, как и его соседи, может похвастаться хорошими зелеными зонами и наличием природного парка долины реки Сходня.

Лучшие районы Москвы для покупки квартиры

Разобраться, какие районы Москвы считаются хорошими для покупки жилья, трудно из-за разных требований покупателей. Одним нужен перспективный район и недвижимость с хорошим потенциалом. Другие нуждаются только в низкой цене. Кому-то обязательно нужен рядом хороший парк, а кому-то — удобная транспортная развязка для выезда в центр города. Если попытаться соединить требования, то список районов с комфортными условиями жизни, потенциалом роста цен на недвижимость и умеренным бюджетом покупки будет выглядеть так:

Покровское-Стрешнево

Район привлекателен для покупателей новостроек. Для него характерно большое разнообразие предложения: реализуется несколько масштабных проектов с хорошим выбором квартир.

Покровское-Стрешнево уверенно развивается, цена объектов на его территории стабильно растет. Цены пока находятся чуть ниже средних по Москве — 284 000 рублей против средней 298 700. Плюсом является хорошая экология, минусом — близость МКАД и загруженность Волоколамского шоссе.

Левобережный

Район Северного административного округа, главным преимуществом которого является проект освоения территории Северного речного порта. Запланирована масштабная реконструкция набережной.

Левобережный район пользуется популярностью за хорошее расположение и удачный социальный климат. Новые качественные комплексы должны быть востребованы на рынке.

Западное Дегунино

Еще один район САО, в котором возводятся проекты комплексного освоения территории. Район предлагает хорошую транспортную доступность вкупе с хорошей экологией. Новые проекты всегда востребованы, квартиры в новых домах часто разбираются задолго до ввода в эксплуатацию. Уже несколько лет входит в топ-5 районов Москвы по количеству сделок на первичном рынке.

Печатники

Район Юго-Восточного административного округа с большим количеством промзон. Они готовятся к реорганизации. Она займет 10 лет и даст району около 7,5 млн квадратных метров нового жилья. Параллельно с жилой и коммерческой недвижимостью будут появляться объекты социальной инфраструктуры.

Проект реорганизации промзон Печатников составляется с учетом транспортной доступности. Появится транспортно-пересадочный узел с новой станцией метро.

Люблино

Один из самых доступных районов для покупки жилья. Минусом пока является наличие крупных промзон, но уже ведется работа по их переносу. Сейчас район предлагает недорогую недвижимость, которая имеет хорошую инвестпривлекательность за счет изменения к лучшему самого района.

Тропарево-Никулино

Хорошая экологическая обстановка в районе соседствует с отличной транспортной инфраструктурой. Район удобен для перемещения как на личном, так и на общественном транспорте.

Минусом является только ограниченное количество предложений на первичном рынке. Н вторичном ситуация лучше, но ежегодный рост стоимости квадратного метра будет почти в 2 раза ниже.

Какие районы Москвы советуют аналитики?

Перспективными специалисты по недвижимости почти единогласно называют недооцененные районы, в которых планируется развивать транспортную инфраструктуру.

Александр Ванчура, председатель концерна «РУСИЧ»

Аналитик рекомендует обратить внимание на районы вблизи МЦК и районы с промзонами поблизости Третьего транспортного кольца. Он ожидает появления в таких местах зеленых зон и новых масштабных объектов с качественными общественными пространствами.

Иногда станции дублируют друг друга, тогда их открытие не приводит к повышению цен. В остальных случаях можно ждать роста цены квадратного метра на 10%. В 2023-2024 годах они появятся в Лианозово, поселке Северный, нескольких районах Новой Москвы.

Надежда Коркина, управляющий партнер компании «Метриум»

Называет перспективными несколько районов:

• Печатники
• Западное Дегунино
• Зюзино
• Очаково-Матвеевский
• Южнопортовый

Причина та же: большое количество промзон, на которых будут возводиться жилые объекты. Второй фактор: большое количество домов под реновацию. Например, Зюзино ожидает сноса 182 домов, на их месте появятся современные кварталы. Дополнительно в нем появится новая станция метро.

Большие перспективы Коркина видит в территориях Новой Москвы. Они проходят период интенсивного развития инфраструктуры. Выделяет Троицк и Первомайское.

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Специалист делает ставку на Северный административный округ. Он активно застраивается, особенно это касается районов Сокол и Аэропорт. Сюда переезжают крупные компании, например, недавно в район осела Mail.ru Group. Здесь до 2022 года работали бизнес-центры с офисами крупных западных компаний вроде Hewlett-Packard. При улучшении геополитической ситуации есть шанс, что их сотрудники вернутся и будут заселять районы (источник).

РБК-недвижимость

Издание выделило районы с самым высоким ожидаемым ростом цен. Оно делает ставку на следующие районы:

• Северное Тушино
• Теплый Стан
• Восточное Измайлово

Также рекомендуется обратить внимание на районы с минимальной средней ценой на недвижимость:

• Бирюлево Западное
• Южное Бутово
• Бирюлево Восточное
• Ярославский
• Косино-Ухтомский

(Источник)

Заключение

С течением времени между районами Москвы остается меньше кардинальных различий. Это приводит к сокращению разрыва в ценнике за квадратный метр. В большинстве районов ведется активное улучшение инфраструктуры, возводится современное жилье, строятся новые школы, детские сады, общественные пространства.

Город в итоге становится более «однородным» и дорогим. В таких условиях вопрос выбора района по каким-либо признакам со временем станет неактуальным.