Фонд капитального ремонта

Многоквартирные здания в ходе эксплуатации могут нуждаться в реставрационных мероприятиях. Для регулирования и финансирования этого вопроса был создан фонд капитального ремонта. Начиная с 2014 года ответственность за общее имущество многоквартирных зданий лежит на собственниках помещений, как и ежемесячные взносы. Для финансирования могут привлекаться и дополнительные источники регионального или федерального уровня. План по утверждению сроков и порядка работ создают региональные органы. Фонд берет на себя обязанности по контролю финансирования и восстановления объектов.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта – это организация некоммерческого характера, которая предназначена для контроля финансирования и реконструкции жилых объектов. Взносы уплачивают собственники помещений, а их минимальный размер устанавливают региональные органы. Контроль за финансами проводят региональные операторы или жильцы, которые взаимодействуют через управляющую компанию или ТСЖ.

Ответственность за содержание имущества многоквартирных зданий лежит на собственниках жилых и нежилых помещений. Фонд собирает ежемесячные платежи, которые пойдут на восстановление жилых объектов. Такие взносы обязаны выплачивать собственники всех объектов недвижимости.

План с очередностью ремонтных работ лежит на региональных органах управления. Органы власти формируют план по восстановлению или обновлению каждого дома. Все сведения о выполненных или планируемых работах можно изучить на официальном сайте фонда капитального ремонта, где вся информация размещена в открытом доступе.

Зачем нужен фонд капремонта?

План по восстановлению или обновлению каждого жилого объекта разрабатывает фонд капитального ремонта. Он также контролирует подрядчиков и конечный результат работы. В план капремонта могут включить:

• Восстановление внутридомовой инженерной системы — теплоснабжения, газоснабжения, электро- и водоснабжения;
• Замена лифта, лифтовой шахты или блочного помещения;
• Восстановление или замена кровли;
• Восстановление фундамента;
• Улучшение фасада здания.

Вид и порядок работ определяется региональными властями. Региональные органы могут дополнительно включить в план утепление фасадов, установку счетчиков, остекление балконов.

Виды работ описывают в плане, который принимается региональными властями и размещается на сайте капремонта. В эту программу включены все жилые объекты, сроки их восстановления и виды работ.

К задачам, которые обязан выполнять фонд капитального ремонта многоквартирных домов:

• Контроль за выплатами собственников;
• Открытие счета для поступления платежей. Это необходимо в случаях, когда жильцы на общем собрании выбрали ФКР для ежемесячных взносов;
• Контроль качества и исполнения работ;
• Финансирование расходов, привлечение дополнительных источников финансирования;
• Взаимодействие с органами исполнительной власти в регионах;
• Консультация граждан, информационная и организационно — методическая услуга.

Как функционирует ФКР

ФКР может существовать за счет следующих взносов:

• Ежемесячные выплаты от собственников помещений жилого и нежилого характера;
• Уплата пени за просрочку ежемесячной выплаты;
• Проценты за начисление взносов и пени с банковского счета;
• Средства дополнительной финансовой поддержки и кредитные деньги.

Доход по ежемесячным платежам хранится на счету регионального или специального оператора. Способ контроля и хранения доходов выбирают собственники квартир на общем собрании. Взносы на реконструкцию объекта уплачиваются в тот же период, что и другие жилищно-коммунальные услуги. Проверить задолженность по взносам можно в личном кабинете на официальном сайте ФКР.

Деньги можно перечислять на счет регионального оператора или по квитанции, которую отправляет управляющая компания. Иногда ежемесячные взносы на реставрацию домов могут не взиматься. Это касается домов, которые подлежат сносу или изъятию местной властью.

Как определить платёж по капитальному ремонту

Размер минимального платежа рассчитывается по следующей формуле: минимальный взнос за 1 кв.м. умножается на площадь помещения, которым владеет собственник. Размер минимальной ставки оглашается региональными органами управления. Некоторые категории граждан освобождаются от ежемесячных взносов. К таким категориям относятся:

• Пенсионеры, возраст которых достиг более 80 лет;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Инвалиды первой и второй групп;
• Ветераны боевых действий;
• Граждане, пострадавших в результате аварии на ЧАЭС;
• Граждане льготной категории, которых определяют органы регионального управления.

На что идут платежи по капремонту?

Работа по реконструкции жилых объектов, порядок и сроки ее выполнения регулируются по программе, которую разработали региональные власти. Изучить программу можно через сайт фонд капремонта, где вся информация размещена в открытом доступе.

В план могут включаться такие виды работ:

• Восстановление фасадов и стен – их утепление, остекление лоджий или балконов, возведение пожарных лестниц и водостоков;
• Восстановление кровли или чердака – замена элементов кровли, полное восстановление кровли, восстановление внутренних водостоков;
• Восстановление фундамента и подвалов – ремонт входа в подвал, работа над коммуникациями подвала, герметизация инженерных сооружений;
• Замена лестниц – восстановление ступенек, перил, замена лестничных маршей;
• Реконструкция центрального отопления – замена труб, подводок и стояков, восстановление панельного отопления;
• Реставрация входных дверей, приквартирных помещений;
• Реконструкция систем водоснабжения – замена труб, инженерных систем, приборов учета воды;
• Замена канализационных систем, реконструкция внутренних водостоков;
• Внутренняя отделка – приквартирных помещений, подъезда, холла;
• Замена лифта, формирование доступных коммуникаций для инвалидов, благоустройство двора.

Программы ФКР и специальный счёт

Программа восстановления объектов утверждается региональными органами. В такой программе указываются сроки, виды работ, а также их объемы по каждому субъекту Российской Федерации. Такие программы могут включать государственную и муниципальную поддержку для восстановления многоквартирных домов.

Региональная программа включает следующие данные:

• Все МКД, которые имеются в субъектах РФ. Исключение – аварийные дома, а также дома, которые подлежат реконструкции или сносу. В программу могут не включить недвижимость, в которой уровень износа превышает 70%;
• Этапы реконструкции, которые планируют проводится;
• Период, в который будет начинаться и заканчиваться восстановление объектов;
• Другие данные, которые могут включаться в программу и отражать проведение этапов реконструкции;
• Критерии очередности восстановления объектов;
• Этапы работ с учетом минимальных ежемесячных взносов.

Виды отделочных и восстановительных работ устанавливаются на региональном уровне и зависят от состояния дома. Это может быть восстановление фасадной части здания, замена лифта или инженерных сооружений, реконструкция лифтовой шахты или приквартирного помещения,  замена канализационных сооружений.

Какие правила должен соблюдать фонд

ФКР обязан контролировать качество реконструкции. Не все подрядчики могут добросовестно выполнять свою работу. Региональный оператор, согласно разработанному плану, контролирует процесс восстановления объектов и конечный результат. Такой специалист, после сдачи объекта, берет на себя ответственность за качество эксплуатации. Если собственники не удовлетворены качеством реконструкции дома, они обращаются не к подрядчикам, а в ФКР.

Обязанностью фонда является сдача объектов в отведенный срок. В случаях, когда региональный оператор нарушает сроки реконструкции, возможно привлечь жилищного инспектора. Жилищная инспекция может проконтролировать качество и порядок выполнения работы ФКР. При нарушении сроков работы, региональный оператор не несет материальной или санкционной ответственности.

Обеспечить безопасность жильцов во время работы на жилом объекте – это главная задача фонда. Реконструкция не должна влиять на здоровье жильцов и состояние их имущества. Дополнительные меры безопасности особенно важны при замене лифта, кровельного покрытия и лестничных проемов.

ФКР обязан соблюдать режим тишины, который определяется властями индивидуально, в зависимости от региона. Например, в городе Москва, работы могут проводится с 9.00 до 13.00, с 15.00 до 19.00. Также фонд должен расходовать бюджет исключительно на ремонт или замену объектов дома.

Личный кабинет фонда капремонта

Узнать задолженность по оплате за капремонт или внести ежемесячный платёж можно на сайте фонда. Для этого необходимо пройти регистрацию и создать личный кабинет. Все дома, кроме аварийных, включены в план региональной программы и относятся к конкретным операторам. Именно они создают информационные ресурсы для уведомления граждан. Деньги ФКР может распределять лишь для целей, которые указаны в статье 166ЖК РФ. За 6 месяцев до реконструкции фонд оглашает план проведения работ и сроки ее выполнения. После этого жильцы могут провести общее собрание и на нем утвердить необходимость таких мероприятий. Если на общем собрании решение регионального оператора одобрено, то ФКР может приступать к реконструкции.

Для того, чтобы пройти регистрацию на сайте, необходимо указать следующие данные:

• Фамилию, имя, отчество;
• Адрес проживания;
• Лицевой счет;
• Номер мобильного телефона, на который приходит сообщение для активации личного кабинета.

Все данные об объектах федерального, регионального и областного значения, отображает сайт фонда капитального ремонта, с возможностью доступа в личный кабинет. На сайте также можно узнать размер задолженности и погасить пени.

Для того, чтобы воспользоваться услугами ФКР, необходимо пройти быстрый этап регистрации через официальный сайт капремонта и создать личный кабинет. Активировать личный кабинет можно по ссылке, которая через несколько минут после регистрации приходит на указанный электронный адрес.

После этапа регистрации и активации личного кабинета можно перейти в раздел с платежами и оплатой ЖКХ. После того, как пользователь указывает адрес и номер счета плательщика, он может узнать размер задолженности по данному адресу. Далее программа предлагает выбрать период уплаты задолженности и скачать все данные в формате PDF.

Оплата задолженностей доступна во вкладке «платежи» через личный кабинет. Пользователю потребуется указать наименование услуги, размер задолженности, а также номер лицевого счета, с которого будут списаны деньги. Для подтверждения оплаты важно ввести корректные паспортные данные, сумму взноса, период оплаты — месяц и год. После этого на мобильный номер телефона приходит сообщение с кодом, который нужно активировать в открывшемся окне сайта. После подтверждения операции с банковского счета будет взиматься указанная сумма, которая перечисляется в фонд капитального ремонта для дальнейшего сбора средств.

На сайте ФКР можно изучить региональные программы. Для этого необходимо ввести интересующий адрес или воспользоваться картой. Для более удобной фильтрации на карте можно выбрать период, в который планируется реставрация дома.