Цены на стройматериалы: прогноз и влияющие факторы. Стоит ли ждать снижения стоимости?

Собственная недвижимость – основа безопасности и благополучия жителей северных стран. Она же становится базой для первого независимого заработка. Однако два десятка благополучных лет, приведшие к образованию пузыря на рынке недвижимости, показали, что цены на квартиры, дома и коммерческие объекты могут не только расти, но и падать. А значит, перед покупкой или началом строительства нужно учитывать ликвидность объекта, а также потенциал роста стоимости, который зависит, прежде всего, от цен на строительные материалы.

Эксперты дают разнонаправленные прогнозы стоимости материалов в 2022 г. Одни уверяют, что санкции спровоцируют рост, так как многие импортные компоненты значительно подорожают. Другие настаивают на снижении цен на строительство, так как ограничение на вывоз ресурсов из России должно привести к увеличению предложения на рынке. Очевидно, что правы и те и другие: какие-то материалы подорожают, какие-то подешевеют. Рассмотрим подробнее, на что вырастут цены, а на что упадут, и как это скажется на стоимости строительства.

От чего зависят цены на стройматериалы?

Цены на строительные материалы определяет стоимость компонентов, используемых в производстве, спрос на объекты строительства,  кредитная и налоговая политика государства, курс валюты и ряд других, менее значимых факторов.

• Себестоимость. Является основным фактором, определяющим цену и, как следствие, доступность товара для населения.
• Спрос. Показатель обусловлен уровнем жизни населения, который в свою очередь зависит от состояния экономики, а также доступностью кредитов и стоимостью самих материалов. Поэтому льготная ипотека, разогревшая рынок недвижимости в 2021 году, привела к повышению стоимости как самих объектов, так и материалов.
• Предложение или уровень конкуренции на рынке. Чем больше предложений от производителей и дилеров, тем больше давление на цену. Поэтому запрет властей на экспорт российских материалов должен привести если не к снижению, то к замедлению роста цен.
• Государственная политика. Стоимость кредитных средств, размер налогов и пошлин оказывает прямое влияние на цены. Важна как политика в отношении компаний-производителей материалов, так как и меры регуляторов, касающиеся других предприятий технологической цепи. Так, если Евросоюз повышает пошлину на экспорт каких-либо товаров, используемых при производстве материалов для строительства в России, цены на эту группу, а также замещающие изделия, тут же возрастают.
• Курс национальной валюты. Даже если товар производится внутри страны, при его производстве часто используется импортное оборудование и материалы.

Последние события и изменения цены на строительные материалы в России

За последние 2 месяца цены на материалы для строительства выросли на 10-15% и более. При этом стоимость российских изделий относительно стабильна, а вот цены на импортируемую продукцию сильно выросли. Причиной тому не только рост курса доллара и евро, но и введенные Евросоюзом и рядом других стран санкции.

Сегодня никто не может спрогнозировать, какие импортные материалы будут завозиться, а  какие нет, и чем будут заменены выбывающие. Поэтому цены, несмотря на давление властей, которые стремятся стабилизировать рынок, растут.

По оценкам экспертов, рост цен на российские металлы, цемент, древесину и другие материалы обусловлены двумя факторами: ростом курса доллара и желанием производителей заработать как можно больше на ставшем особенно выгодном импорте. Котировки валют влияют на стоимость материалов через импортные добавки и компоненты, используемые при производстве продукции из отечественного сырья. А также через растущую в связи с инфляцией заработную плату и другие ресурсы.

Девальвация рубля подтолкнула российских производителей с конца февраля увеличивать объемы экспорта. Выбывающие с рынка отечественные товары начали замещаться дешевыми и некачественными импортируемыми. В определенных сегментах образовался дефицит. Такое изменение структуры предложения привлекло внимание правительства. В результате чего для стабилизации ситуации на рынке были введены заградительные меры для экспорта.

Однако ясной картины, что будет с ценами на каждую группу товаров, пока нет. Представители отрасли уже заявляют, что отдельные импортируемые материалы фактически не имеют замены в России. К примеру, добавляемый в цементные смеси состав, позволяющий вести строительство при минусовых температурах, ранее импортировался или производился в России с применением импортных компонентов. Адекватной замены пока нет. Вероятно, со временем она будет найдена. Но качество материала может существенно ухудшится.  

Ранее существующие логистические цепочки разорваны. Производителям материалов и дилерам предстоит найти замену выбывшим товарам,  выстроить новые схемы поставок. Все это требует времени. Тем временем эксперты уверяют, что полностью незаменимых компонентов нет. Российский рынок стройматериалов не является полностью импортонезависимым, но большая часть изделий, по разным оценкам 93-98%, могут выпускаться в России без использования зарубежных составов и нового оборудования. Ситуация ухудшится, когда придет время замены изношенного или морально устаревшего оборудования.

Таким образом, стоимость и качество строительных материалов в России во многом зависит от результатов урегулирования  геополитического конфликта. А пока эксперты прогнозируют сохранение цен на большую часть основных строительных материалов на прежнем уровне. Подорожают только сложные изделия, при изготовлении которых используется большая доля импортируемых компонентов. Вероятен рост на отделочные  материалы. Стоимость цемента, древесины, металлов вырастет несущественно. При этом многие модификации даже подешевеют.

Что говорят аналитики?

Большинство аналитиков дают прогноз цены на стройматериалы в России на прежнем уровне. Если в планах строительство собственного дома, ждать снижения цен на стройматериалы точно не стоит, считает собственник строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Юлия Орлова, входящая в состав правления Ассоциации деревянного домостроения, дала аналогичный прогноз цен на стройматериалы в 2022 году. Эксперт также считает, что строительство не будет дешеветь, а подскочившие цены останутся на прежних уровнях. Шанс вернуться к ценам 2019-2020 гг. при текущем высоком спросе крайне мал. Для людей, обладающих небольшим капиталом, вложение средств в недвижимость в текущих кризисных условиях – это хорошая возможность обезопасить активы. Эксперт рекомендует начинать строительство при наличии средств, достаточных для возведения объекта, по текущим ценам.

Прогноз цен на стройматериалы на 2022 год

По мнению гендиректора «Объединения строителей Санкт-Петербурга» подавляющая часть используемого при производстве материалов оборудования импортируется. Более того, значительная часть приобреталась производителями в лизинг. В условиях удорожания кредитных средств себестоимость производства может возрасти на 20 и даже 30%. Значимым фактором, провоцирующим рост цен, также выступает возникший на рынке ажиотаж.

Штукатурка уже подорожала на 15% и может увеличиться в цене еще, если паника среди потребителей продолжится. Рост стоимости на цемент вызван низким уровнем конкуренции и может быть ограничен действиями регулятора. Вся электрика неизбежно подорожает в связи с разрывом контрактов с основными поставщиками, швейцарской АВВ и французской «Шнейдер Электрик». Отделочные материалы и декоративные покрытия уже подорожали в несколько раз, к примеру, ламинат – в 5 раз, в связи с возросшим более чем в 10 раз спросом. Ожидать существенного снижения вряд ли стоит, но постепенно баланс спроса и предложения выровняется, возможна коррекция вниз по отдельным позициям.

Таким образом, существенных изменений текущих цен на рынке в ближайшей перспективе не предвидится.