Рефинансирование ипотеки может быть не всегда выгодно

Основным принципом действия ипотечного кредитования выступает значительная переплата за использование заемных денежных средств. Следовательно, сам заемщик в первую очередь заинтересован в быстром снижении предоставленной суммы. Здесь стоит обратить внимание, что выбор стратегии по уменьшению долга зависит от целей самого клиента. Можно снижать ежемесячный платеж или уменьшать срок выплат, рассказала глава «Метриум» Надежда Коркка.

Эксперт считает, что довольно популярная процедура рефинансирования, направленная на снижение ставки и последующему сокращению нагрузки долга, может быть выгодна, только если выплачено не больше 50% от кредита. Такое положение обусловлено принципом работы банков с ипотечными долгами, такие кредиты гасятся равными частями на протяжении всего срока. Причем одна часть уходит на уплату процентов, а вторая на погашение основного долга.

Исходя из такой схемы взаимодействия, получается, что основные проценты будут выплачиваться в самом начале платежей, а к концу срока ипотеки, основная часть денег будет уходить в уплату основного долга. Соответственно, в ситуации, когда ипотека погашена более чем на половину, рефинансирование будет бессмысленно. По факту – это новый кредит, с необходимостью снова гасить проценты, поясняет Коркка.