Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости

Определение общих стандартов начисления налогов для всей страны – дело достаточно непростое. Особенно следует понимать, что владелец домика на побережье Черного моря и трехкомнатной квартиры в хрущевке поселка городского типа под Тюменью физически не могут платить равные суммы. До 2015 года расчеты проводились в зависимости от стоимости, указанной БТИ при составлении технического паспорта. Но эти данные устарели двадцать лет назад, а новые документы большинство граждан нашей страны не заказывает за отсутствием необходимости.


Пару лет назад дифференциацию решено было проводить в соотношении с кадастровой стоимостью дома или квартиры. Эта статья поможет вам выяснить все ключевые моменты и разобраться, как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости самостоятельно.

 

Налоговый калькулятор

налоговый калькулятор

Развитие интернет ресурсов для государственных учреждений с каждым годом набирает обороты. Помочь рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости может калькулятор на портале налоговой службы.

Перейдите в раздел сайта «Налоговый калькулятор» и введите информацию. Казалось бы, все просто и доступно. Но у рядовых налогоплательщиков данные по большинству этих пунктов отсутствуют или вызывают непонимание. Вследствие неточного набора налог на имущество может быть неверно рассчитан. Поэтому, прежде чем обратиться к онлайн-калькулятору, необходимо уяснить для себя назначение каждого пункта.

Слагаемые расчета стоимости налога

Налог на имущество варьируется в соответствии с кадастровой стоимостью в:

  • тринадцати республиках;
  • двух автономных округах;
  • трех краях;
  • двадцати девяти областях и двух городах федерального значения.

Законодатели утверждают, что в течение 50 месяцев все регионы страны перейдут на такой тип расчета.

Рассчитать налог на имущество можно, используя следующие данные:

  • кадастровая стоимость имущества (или адрес объекта);
  • налоговая ставка;
  • льготные условия.

Для определения налоговой ставки учитываются тип постройки, а также его расположение и стоимость. Она дифференцируется от десятой части до двух процентов. Помимо этого, рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости необходимо на каждого собственника, владеющего долей в недвижимом имуществе.

 

Определение кадастровой стоимости

определение кадастровой стоимости

Без определения кадастровой цены недвижимости невозможно рассчитать налог на имущество. Решение об определении стоимости и внесении этой суммы в реестр принимается на уровне области или края и проводится специализированными службами оценки.

Кадастровая стоимость квартир и домов, а также участков земли размещена на электронных площадках. Её легко можно узнать на портале Росреестра. Для этой цели здесь разработано несколько сервисов:

  1. Получение сведений.
  2. Публичная кадастровая палата.
  3. Справочная информация.

Также есть возможность выяснения стоимости, а заодно и получения подтверждающих документов, в режиме офлайн. Достаточно обратиться в офис Росреестра с запросом.

Помимо этого, ресурс Федеральной налоговой службы в разделе, описывающем налог на имущество, дает возможность узнать информацию из кадастрового реестра по адресу объекта, если владельцу не известен кадастровый номер.

Если кадастровая оценка явно не соответствует реальной стоимости, собственник недвижимости может обратиться в суд, чтобы оспорить решение федеральной службы. Для доказательства необходимо представить подтверждающий документ. К примеру, оценку независимого агентства.

 

Способы снижения суммы налога

Способы снижения суммы налога на имущество


Третий этап – налоговые вычеты и льготные категории.

Правительством утверждены налоговые вычеты, дифференцирующиеся в зависимости от категории помещений:

  • для комнаты исключается 10 кв. м.;
  • для квартиры исключается 20 кв. м;
  • для дома исключается 50 кв. м.

Эту площадь необходимо исключить из площади вашего имущества, когда рассчитывается налог на имущество.

К примеру, если вам принадлежит дом, площадью 108 кв. м., расчет налога вы ведете на 58 кв.м. (108 – 50 = 58).

Законодателями утверждены следующие подкатегории налогоплательщиков, имеющих льготные основания:

  • инвалиды;
  • военнослужащие, вольнонаемные и пр.;
  • пенсионеры;
  • граждане, использующие данные помещения для творчества или размещения подсобного хозяйства;
  • Герои РФ и Советского Союза.

Для реализации права на получение льготы необходимо подать заявление с уведомлением об объектах налогообложения в ФНС до 1 ноября отчетного года.

 

Формула расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

После выяснения всех ключевых моментов, рассчитать налог на имущество следует по формуле:

Налог ИФЛ = ставка налога * (кадастровая стоимость – сумма вычета).

Сумма вычета = кадастровая стоимость / площадь * налоговый вычет.

Вы имеете квартиру, площадью 72,6 кв. м., оцененный в 2 500 000 рублей.

Вычет = 2 500 000 / 72,6*50 = 688 705,23.

Налог = (2500000 – 688 705,23) *0,1 %= 1811,29

Определившись со всеми слагаемыми, можно переходить к процедуре оплаты. Обычно к владельцу имущества приходит заказное письмо от ФНС с точной суммой налога и квитанцией об оплате. Если до 1 октября письмо так вами и не было получено, необходимо скачать реквизиты с портала службы и, самостоятельно рассчитав все данные и заполнив квитанцию, оплатить налог. Это поможет избежать начисления штрафа.

Остались вопросы или хотите обсудить статью?
Добро пожаловать на форум MBFinance
Сайты обменники

Вам также может понравится...

комментария 2

  1. Екатерина Ф.:

    Друзья, подскажите, в каких именно регионах России работает расчет налога по кадастровой стоимости и есть ли специальные калькуляторы чтобы рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости более просто, не используя формул?

    • Evgeny Markelov:

      Екатерина, а что сложного в формуле расчета кадастровой стоимости, которая написана внизу? Просто подставьте ваши значения и получите результат:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code